東京都千代田区の不動産売買相場
東京都千代田区の不動産売買相場を、人口約8.91万人、2025年の不動産取引436件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 千代田区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 163.7万円/㎡
- 平均: 197.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 408件
- 前年比: +15.5%
- 平均専有面積: 約51.1㎡
- 平均築年数: 約22.7年
5年推移 (中央値): 2021年 125.4万円/㎡ → 2022年 130.5万円/㎡ → 2023年 134.5万円/㎡ → 2024年 141.7万円/㎡ → 2025年 163.7万円/㎡
5年間の累積では +30.6% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 615.9万円/㎡
- 平均取引価格: 約7.8億円
- 取引件数 (2025年): 21件
- 前年比: +20.9%
- 平均土地面積: 約120.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 355.3万円/㎡ → 2022年 393.5万円/㎡ → 2023年 420.4万円/㎡ → 2024年 509.5万円/㎡ → 2025年 615.9万円/㎡
5年間の累積では +73.4% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 326.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約3.7億円
- 取引件数 (2025年): 7件
- 前年比: -13.5%
- 平均土地面積: 約102.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 325.0万円/㎡ → 2022年 292.5万円/㎡ → 2023年 362.0万円/㎡ → 2024年 377.5万円/㎡ → 2025年 326.7万円/㎡
5年間の累積では +0.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約8.91万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 328.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 661.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +11.4%
- 学校数: 106校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 3,174施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都千代田区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 163.7万円/㎡ / 戸建 615.9万円/㎡ / 土地 326.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
