東京都中央区の不動産売買相場
東京都中央区の不動産売買相場を、人口約22.3万人、2025年の不動産取引1,335件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 中央区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 167.4万円/㎡
- 平均: 174.8万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.0億円
- 取引件数 (2025年): 1,294件
- 前年比: +14.9%
- 平均専有面積: 約54.7㎡
- 平均築年数: 約17.9年
5年推移 (中央値): 2021年 112.5万円/㎡ → 2022年 120.0万円/㎡ → 2023年 126.9万円/㎡ → 2024年 145.7万円/㎡ → 2025年 167.4万円/㎡
5年間の累積では +48.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 353.6万円/㎡
- 平均取引価格: 約10.0億円
- 取引件数 (2025年): 35件
- 前年比: -2.2%
- 平均土地面積: 約143.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 259.1万円/㎡ → 2022年 325.6万円/㎡ → 2023年 391.2万円/㎡ → 2024年 361.4万円/㎡ → 2025年 353.6万円/㎡
5年間の累積では +36.5% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 170.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約2.3億円
- 取引件数 (2025年): 6件
- 前年比: -37.6%
- 平均土地面積: 約141.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 230.0万円/㎡ → 2022年 191.5万円/㎡ → 2023年 200.0万円/㎡ → 2024年 272.5万円/㎡ → 2025年 170.0万円/㎡
5年間の累積では -26.1% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約22.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 170.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 1,029.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +14.2%
- 学校数: 31校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 2,372施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 0.2% / 液状化リスク: 高い
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まとめ
東京都中央区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 167.4万円/㎡ / 戸建 353.6万円/㎡ / 土地 170.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
