マンション
- 中央値: 190.9万円/㎡
- 平均: 222.5万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 1,482件
- 前年比: +14.9%
- 平均専有面積: 約60.1㎡
- 平均築年数: 約23.5年
5年推移 (中央値): 2021年 129.4万円/㎡ → 2022年 140.0万円/㎡ → 2023年 146.3万円/㎡ → 2024年 166.2万円/㎡ → 2025年 190.9万円/㎡
5年間の累積では +47.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 345.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約6.6億円
- 取引件数 (2025年): 70件
- 前年比: +2.1%
- 平均土地面積: 約124.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 268.1万円/㎡ → 2022年 270.3万円/㎡ → 2023年 338.2万円/㎡ → 2024年 338.0万円/㎡ → 2025年 345.0万円/㎡
5年間の累積では +28.7% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 346.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約6.9億円
- 取引件数 (2025年): 24件
- 前年比: -3.7%
- 平均土地面積: 約153.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 232.5万円/㎡ → 2022年 225.0万円/㎡ → 2023年 270.0万円/㎡ → 2024年 360.0万円/㎡ → 2025年 346.7万円/㎡
5年間の累積では +49.1% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約33.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 257.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 622.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +12.9%
- 学校数: 91校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 3,191施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都港区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 190.9万円/㎡ / 戸建 345.0万円/㎡ / 土地 346.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
