マンション
- 中央値: 127.8万円/㎡
- 平均: 138.3万円/㎡
- 平均取引価格: 7,039万円
- 取引件数 (2025年): 1,375件
- 前年比: +1.9%
- 平均専有面積: 約47.3㎡
- 平均築年数: 約24.8年
5年推移 (中央値): 2021年 107.2万円/㎡ → 2022年 111.5万円/㎡ → 2023年 114.0万円/㎡ → 2024年 125.4万円/㎡ → 2025年 127.8万円/㎡
5年間の累積では +19.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 141.5万円/㎡
- 平均取引価格: 約2.1億円
- 取引件数 (2025年): 145件
- 前年比: +1.1%
- 平均土地面積: 約110.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 110.0万円/㎡ → 2022年 112.3万円/㎡ → 2023年 129.6万円/㎡ → 2024年 139.9万円/㎡ → 2025年 141.5万円/㎡
5年間の累積では +28.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 90.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 32件
- 前年比: -15.7%
- 平均土地面積: 約137.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 100.8万円/㎡ → 2022年 93.0万円/㎡ → 2023年 104.5万円/㎡ → 2024年 107.5万円/㎡ → 2025年 90.7万円/㎡
5年間の累積では -10.0% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約44.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 101.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 561.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +11.3%
- 学校数: 148校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 2,384施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都新宿区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 127.8万円/㎡ / 戸建 141.5万円/㎡ / 土地 90.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
