東京都江東区の不動産売買相場
東京都江東区の不動産売買相場を、人口約68.1万人、2025年の不動産取引2,207件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 江東区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 105.6万円/㎡
- 平均: 112.3万円/㎡
- 平均取引価格: 6,924万円
- 取引件数 (2025年): 1,967件
- 前年比: +5.9%
- 平均専有面積: 約60.7㎡
- 平均築年数: 約22.9年
5年推移 (中央値): 2021年 81.5万円/㎡ → 2022年 89.3万円/㎡ → 2023年 94.6万円/㎡ → 2024年 99.7万円/㎡ → 2025年 105.6万円/㎡
5年間の累積では +29.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 101.4万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.1億円
- 取引件数 (2025年): 189件
- 前年比: +8.7%
- 平均土地面積: 約81.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 91.2万円/㎡ → 2022年 92.5万円/㎡ → 2023年 95.4万円/㎡ → 2024年 93.3万円/㎡ → 2025年 101.4万円/㎡
5年間の累積では +11.3% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 92.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.6億円
- 取引件数 (2025年): 51件
- 前年比: +9.2%
- 平均土地面積: 約119.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 87.2万円/㎡ → 2022年 75.8万円/㎡ → 2023年 68.0万円/㎡ → 2024年 84.2万円/㎡ → 2025年 92.0万円/㎡
5年間の累積では +5.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約68.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 59.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 112.8万円/㎡
- 公示地価の前年比: +9.0%
- 学校数: 103校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,832施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 高い
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まとめ
東京都江東区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 105.6万円/㎡ / 戸建 101.4万円/㎡ / 土地 92.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
