東京都品川区の不動産売買相場
東京都品川区の不動産売買相場を、人口約54.7万人、2025年の不動産取引1,672件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 品川区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 126.0万円/㎡
- 平均: 137.6万円/㎡
- 平均取引価格: 7,613万円
- 取引件数 (2025年): 1,357件
- 前年比: +4.6%
- 平均専有面積: 約52.4㎡
- 平均築年数: 約24.3年
5年推移 (中央値): 2021年 102.6万円/㎡ → 2022年 107.0万円/㎡ → 2023年 112.6万円/㎡ → 2024年 120.4万円/㎡ → 2025年 126.0万円/㎡
5年間の累積では +22.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 137.1万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.7億円
- 取引件数 (2025年): 238件
- 前年比: +14.5%
- 平均土地面積: 約108.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 107.9万円/㎡ → 2022年 115.7万円/㎡ → 2023年 119.4万円/㎡ → 2024年 119.7万円/㎡ → 2025年 137.1万円/㎡
5年間の累積では +27.1% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 106.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.3億円
- 取引件数 (2025年): 77件
- 前年比: +8.0%
- 平均土地面積: 約113.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 89.8万円/㎡ → 2022年 91.8万円/㎡ → 2023年 100.8万円/㎡ → 2024年 98.8万円/㎡ → 2025年 106.7万円/㎡
5年間の累積では +18.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約54.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 108.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 211.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +12.2%
- 学校数: 87校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,977施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.7% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都品川区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 126.0万円/㎡ / 戸建 137.1万円/㎡ / 土地 106.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
