東京都大田区の不動産売買相場
東京都大田区の不動産売買相場を、人口約96.0万人、2025年の不動産取引2,282件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 大田区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 86.9万円/㎡
- 平均: 88.1万円/㎡
- 平均取引価格: 4,418万円
- 取引件数 (2025年): 1,548件
- 前年比: +1.2%
- 平均専有面積: 約51.4㎡
- 平均築年数: 約25.7年
5年推移 (中央値): 2021年 76.6万円/㎡ → 2022年 80.8万円/㎡ → 2023年 84.8万円/㎡ → 2024年 85.9万円/㎡ → 2025年 86.9万円/㎡
5年間の累積では +13.5% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 95.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.1億円
- 取引件数 (2025年): 575件
- 前年比: +9.9%
- 平均土地面積: 約103.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 79.8万円/㎡ → 2022年 82.1万円/㎡ → 2023年 81.4万円/㎡ → 2024年 87.1万円/㎡ → 2025年 95.7万円/㎡
5年間の累積では +20.0% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 74.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.7億円
- 取引件数 (2025年): 159件
- 前年比: +15.2%
- 平均土地面積: 約179.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 60.8万円/㎡ → 2022年 61.0万円/㎡ → 2023年 68.0万円/㎡ → 2024年 64.2万円/㎡ → 2025年 74.0万円/㎡
5年間の累積では +21.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約96.0万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 59.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 107.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.0%
- 学校数: 129校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,859施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.5% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
東京都大田区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 86.9万円/㎡ / 戸建 95.7万円/㎡ / 土地 74.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
