東京都渋谷区の不動産売買相場
東京都渋谷区の不動産売買相場を、人口約30.1万人、2025年の不動産取引1,043件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 渋谷区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 158.4万円/㎡
- 平均: 182.3万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 898件
- 前年比: +7.7%
- 平均専有面積: 約55.3㎡
- 平均築年数: 約25.8年
5年推移 (中央値): 2021年 115.2万円/㎡ → 2022年 122.9万円/㎡ → 2023年 130.9万円/㎡ → 2024年 147.1万円/㎡ → 2025年 158.4万円/㎡
5年間の累積では +37.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 202.8万円/㎡
- 平均取引価格: 約6.5億円
- 取引件数 (2025年): 118件
- 前年比: +1.4%
- 平均土地面積: 約134.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 170.5万円/㎡ → 2022年 177.0万円/㎡ → 2023年 202.5万円/㎡ → 2024年 200.0万円/㎡ → 2025年 202.8万円/㎡
5年間の累積では +18.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 186.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約7.4億円
- 取引件数 (2025年): 27件
- 前年比: +8.2%
- 平均土地面積: 約186.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 127.5万円/㎡ → 2022年 147.5万円/㎡ → 2023年 152.5万円/㎡ → 2024年 172.5万円/㎡ → 2025年 186.7万円/㎡
5年間の累積では +46.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約30.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 165.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 843.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +11.9%
- 学校数: 110校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 2,059施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都渋谷区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 158.4万円/㎡ / 戸建 202.8万円/㎡ / 土地 186.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
