東京都杉並区の不動産売買相場
東京都杉並区の不動産売買相場を、人口約76.3万人、2025年の不動産取引1,656件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 杉並区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 93.7万円/㎡
- 平均: 96.5万円/㎡
- 平均取引価格: 5,106万円
- 取引件数 (2025年): 935件
- 前年比: -0.2%
- 平均専有面積: 約51.2㎡
- 平均築年数: 約27.6年
5年推移 (中央値): 2021年 82.8万円/㎡ → 2022年 86.6万円/㎡ → 2023年 87.9万円/㎡ → 2024年 93.9万円/㎡ → 2025年 93.7万円/㎡
5年間の累積では +13.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 87.1万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.1億円
- 取引件数 (2025年): 593件
- 前年比: +2.9%
- 平均土地面積: 約115.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 73.2万円/㎡ → 2022年 80.0万円/㎡ → 2023年 79.3万円/㎡ → 2024年 84.7万円/㎡ → 2025年 87.1万円/㎡
5年間の累積では +19.0% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 77.3万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 128件
- 前年比: +5.9%
- 平均土地面積: 約148.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 59.0万円/㎡ → 2022年 65.5万円/㎡ → 2023年 70.2万円/㎡ → 2024年 73.0万円/㎡ → 2025年 77.3万円/㎡
5年間の累積では +31.1% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約76.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 64.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 128.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +8.1%
- 学校数: 115校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 2,353施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都杉並区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 93.7万円/㎡ / 戸建 87.1万円/㎡ / 土地 77.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
