東京都北区の不動産売買相場
東京都北区の不動産売買相場を、人口約46.4万人、2025年の不動産取引1,047件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 北区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 88.6万円/㎡
- 平均: 91.6万円/㎡
- 平均取引価格: 4,785万円
- 取引件数 (2025年): 680件
- 前年比: +1.9%
- 平均専有面積: 約52.7㎡
- 平均築年数: 約20.9年
5年推移 (中央値): 2021年 75.5万円/㎡ → 2022年 81.3万円/㎡ → 2023年 86.5万円/㎡ → 2024年 87.0万円/㎡ → 2025年 88.6万円/㎡
5年間の累積では +17.4% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 97.0万円/㎡
- 平均取引価格: 8,083万円
- 取引件数 (2025年): 290件
- 前年比: +14.9%
- 平均土地面積: 約83.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 66.9万円/㎡ → 2022年 81.2万円/㎡ → 2023年 88.5万円/㎡ → 2024年 84.4万円/㎡ → 2025年 97.0万円/㎡
5年間の累積では +45.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 67.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.0億円
- 取引件数 (2025年): 77件
- 前年比: +3.1%
- 平均土地面積: 約121.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 54.2万円/㎡ → 2022年 57.0万円/㎡ → 2023年 60.5万円/㎡ → 2024年 65.0万円/㎡ → 2025年 67.0万円/㎡
5年間の累積では +23.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約46.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 66.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 128.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +9.4%
- 学校数: 102校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,573施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
東京都北区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 88.6万円/㎡ / 戸建 97.0万円/㎡ / 土地 67.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
