東京都荒川区の不動産売買相場
東京都荒川区の不動産売買相場を、人口約27.5万人、2025年の不動産取引709件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 荒川区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 81.8万円/㎡
- 平均: 86.0万円/㎡
- 平均取引価格: 5,038万円
- 取引件数 (2025年): 510件
- 前年比: +3.4%
- 平均専有面積: 約58.6㎡
- 平均築年数: 約22.7年
5年推移 (中央値): 2021年 68.2万円/㎡ → 2022年 73.6万円/㎡ → 2023年 75.6万円/㎡ → 2024年 79.1万円/㎡ → 2025年 81.8万円/㎡
5年間の累積では +19.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 94.2万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.0億円
- 取引件数 (2025年): 135件
- 前年比: +5.9%
- 平均土地面積: 約79.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 80.2万円/㎡ → 2022年 78.4万円/㎡ → 2023年 78.2万円/㎡ → 2024年 89.0万円/㎡ → 2025年 94.2万円/㎡
5年間の累積では +17.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 60.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.4億円
- 取引件数 (2025年): 64件
- 前年比: -4.4%
- 平均土地面積: 約158.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 51.2万円/㎡ → 2022年 55.0万円/㎡ → 2023年 56.0万円/㎡ → 2024年 62.8万円/㎡ → 2025年 60.0万円/㎡
5年間の累積では +17.1% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約27.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 63.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 114.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +9.0%
- 学校数: 52校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,029施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.2% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
東京都荒川区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 81.8万円/㎡ / 戸建 94.2万円/㎡ / 土地 60.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
