東京都国分寺市の不動産売買相場
東京都国分寺市の不動産売買相場を、人口約17.0万人、2025年の不動産取引344件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 国分寺市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 75.1万円/㎡
- 平均: 82.2万円/㎡
- 平均取引価格: 5,463万円
- 取引件数 (2025年): 136件
- 前年比: +1.7%
- 平均専有面積: 約65.8㎡
- 平均築年数: 約21.4年
5年推移 (中央値): 2021年 57.2万円/㎡ → 2022年 64.7万円/㎡ → 2023年 68.2万円/㎡ → 2024年 73.8万円/㎡ → 2025年 75.1万円/㎡
5年間の累積では +31.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 46.9万円/㎡
- 平均取引価格: 6,675万円
- 取引件数 (2025年): 179件
- 前年比: +0.3%
- 平均土地面積: 約122.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 39.8万円/㎡ → 2022年 44.6万円/㎡ → 2023年 48.0万円/㎡ → 2024年 46.8万円/㎡ → 2025年 46.9万円/㎡
5年間の累積では +17.7% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 34.7万円/㎡
- 平均取引価格: 7,632万円
- 取引件数 (2025年): 29件
- 前年比: +12.7%
- 平均土地面積: 約202.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 28.5万円/㎡ → 2022年 29.2万円/㎡ → 2023年 34.5万円/㎡ → 2024年 30.8万円/㎡ → 2025年 34.7万円/㎡
5年間の累積では +21.6% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約17.0万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 32.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 71.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.8%
- 学校数: 22校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 598施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
東京都国分寺市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 75.1万円/㎡ / 戸建 46.9万円/㎡ / 土地 34.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
