マンション
- 中央値: 37.7万円/㎡
- 平均: 39.6万円/㎡
- 平均取引価格: 3,205万円
- 取引件数 (2025年): 110件
- 前年比: -16.8%
- 平均専有面積: 約79.5㎡
- 平均築年数: 約30.1年
5年推移 (中央値): 2021年 39.5万円/㎡ → 2022年 41.1万円/㎡ → 2023年 46.6万円/㎡ → 2024年 45.3万円/㎡ → 2025年 37.7万円/㎡
5年間の累積では -4.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 39.7万円/㎡
- 平均取引価格: 4,881万円
- 取引件数 (2025年): 92件
- 前年比: -0.6%
- 平均土地面積: 約134.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 34.4万円/㎡ → 2022年 37.5万円/㎡ → 2023年 35.3万円/㎡ → 2024年 39.9万円/㎡ → 2025年 39.7万円/㎡
5年間の累積では +15.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 23.0万円/㎡
- 平均取引価格: 5,158万円
- 取引件数 (2025年): 17件
- 前年比: -15.6%
- 平均土地面積: 約272.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 21.2万円/㎡ → 2022年 22.0万円/㎡ → 2023年 22.0万円/㎡ → 2024年 27.2万円/㎡ → 2025年 23.0万円/㎡
5年間の累積では +8.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約12.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 25.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 28.9万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.1%
- 学校数: 23校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 147施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
東京都稲城市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 37.7万円/㎡ / 戸建 39.7万円/㎡ / 土地 23.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
