東京都の不動産売買相場

東京都内 62 市区町村の不動産売買相場を、 最新データで整理しました。マンション・戸建・土地それぞれの中央値、 都内で価格の高い市区町村TOP5、地価動向をまとめます。

この記事でわかること

• 東京都全体の不動産売買相場 (マンション・戸建・土地)
• 都内で最も価格が高い市区町村TOP5
• 地価動向と取引件数
• 市区町村別の詳細記事へのリンク

東京都の相場概要 (市区町村平均)

• マンション中央値の平均: 74.2万円/㎡
• 戸建中央値の平均: 79.5万円/㎡
• 土地中央値の平均: 55.4万円/㎡
• 2025年の総取引件数: 43,479件
• 公示地価の平均前年比: +5.6%

マンション価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
港区	190.9万円/㎡
中央区	167.4万円/㎡
千代田区	163.7万円/㎡
渋谷区	158.4万円/㎡
目黒区	132.7万円/㎡

戸建価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
千代田区	615.9万円/㎡
中央区	353.6万円/㎡
港区	345.0万円/㎡
渋谷区	202.8万円/㎡
台東区	179.8万円/㎡

売買相場の動向と判断材料

東京都の不動産市場の特徴:

• 中央値は 市区町村単位 で大きく変動するため、必ず該当エリアの個別記事を確認
• マンション・戸建・土地で需要動向が異なる (都心マンション > 郊外戸建のケース多い)
• 売却検討時は 複数社の査定比較 が鉄則。3-5%の価格差は普通に出る
• 購入検討時は 災害リスク・将来人口・学区 も併せてチェック

関連ページ

• 東京都のランキング
• 東京都の災害リスク

各市区町村の詳細相場は、上記から市区町村ページに遷移してご確認ください。

出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
• 国土交通省 地価公示

---

本記事のデータは 2026年04月時点のものです。