神奈川県幸区の不動産売買相場
神奈川県幸区の不動産売買相場を、人口約21.3万人、2025年の不動産取引508件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 幸区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 81.8万円/㎡
- 平均: 87.4万円/㎡
- 平均取引価格: 4,991万円
- 取引件数 (2025年): 350件
- 前年比: +6.4%
- 平均専有面積: 約59.1㎡
- 平均築年数: 約20.7年
5年推移 (中央値): 2021年 67.5万円/㎡ → 2022年 72.2万円/㎡ → 2023年 77.5万円/㎡ → 2024年 76.8万円/㎡ → 2025年 81.8万円/㎡
5年間の累積では +21.2% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 75.9万円/㎡
- 平均取引価格: 6,125万円
- 取引件数 (2025年): 144件
- 前年比: -0.5%
- 平均土地面積: 約87.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 67.6万円/㎡ → 2022年 66.6万円/㎡ → 2023年 68.8万円/㎡ → 2024年 76.3万円/㎡ → 2025年 75.9万円/㎡
5年間の累積では +12.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 46.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.3億円
- 取引件数 (2025年): 14件
- 前年比: -12.8%
- 平均土地面積: 約233.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 45.2万円/㎡ → 2022年 36.2万円/㎡ → 2023年 48.5万円/㎡ → 2024年 52.8万円/㎡ → 2025年 46.0万円/㎡
5年間の累積では +1.7% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約21.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 35.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 153.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.7%
- 学校数: 22校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 724施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.5% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
神奈川県幸区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 81.8万円/㎡ / 戸建 75.9万円/㎡ / 土地 46.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
