山梨県甲府市の不動産売買相場
山梨県甲府市の不動産売買相場を、人口約24.2万人、2025年の不動産取引384件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 甲府市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 24.9万円/㎡
- 平均: 27.1万円/㎡
- 平均取引価格: 1,825万円
- 取引件数 (2025年): 88件
- 前年比: +13.8%
- 平均専有面積: 約63.3㎡
- 平均築年数: 約24.8年
5年推移 (中央値): 2021年 21.9万円/㎡ → 2022年 20.9万円/㎡ → 2023年 24.7万円/㎡ → 2024年 21.9万円/㎡ → 2025年 24.9万円/㎡
5年間の累積では +14.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 7.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,526万円
- 取引件数 (2025年): 199件
- 前年比: +15.3%
- 平均土地面積: 約275.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 6.2万円/㎡ → 2022年 5.9万円/㎡ → 2023年 5.3万円/㎡ → 2024年 6.1万円/㎡ → 2025年 7.0万円/㎡
5年間の累積では +12.6% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 3.3万円/㎡
- 平均取引価格: 1,289万円
- 取引件数 (2025年): 96件
- 前年比: -12.3%
- 平均土地面積: 約333.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.8万円/㎡ → 2022年 3.6万円/㎡ → 2023年 4.2万円/㎡ → 2024年 3.7万円/㎡ → 2025年 3.3万円/㎡
5年間の累積では -12.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約24.2万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 4.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 7.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: -0.4%
- 学校数: 97校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 511施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
山梨県甲府市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 24.9万円/㎡ / 戸建 7.0万円/㎡ / 土地 3.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
