マンション
- 中央値: 57.1万円/㎡
- 平均: 61.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,554万円
- 取引件数 (2025年): 169件
- 前年比: +8.3%
- 平均専有面積: 約48.1㎡
- 平均築年数: 約20.4年
5年推移 (中央値): 2021年 44.8万円/㎡ → 2022年 47.0万円/㎡ → 2023年 49.3万円/㎡ → 2024年 52.7万円/㎡ → 2025年 57.1万円/㎡
5年間の累積では +27.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 42.2万円/㎡
- 平均取引価格: 5,268万円
- 取引件数 (2025年): 90件
- 前年比: -8.2%
- 平均土地面積: 約80.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 37.7万円/㎡ → 2022年 43.4万円/㎡ → 2023年 39.3万円/㎡ → 2024年 46.0万円/㎡ → 2025年 42.2万円/㎡
5年間の累積では +11.9% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 29.8万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.4億円
- 取引件数 (2025年): 15件
- 前年比: -18.9%
- 平均土地面積: 約327.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 29.2万円/㎡ → 2022年 37.2万円/㎡ → 2023年 30.5万円/㎡ → 2024年 36.8万円/㎡ → 2025年 29.8万円/㎡
5年間の累積では +1.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約10.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 26.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 40.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +8.9%
- 学校数: 18校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 534施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
大阪府東成区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 57.1万円/㎡ / 戸建 42.2万円/㎡ / 土地 29.8万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
