兵庫県伊丹市の不動産売買相場
兵庫県伊丹市の不動産売買相場を、人口約25.0万人、2025年の不動産取引502件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 伊丹市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 33.7万円/㎡
- 平均: 37.8万円/㎡
- 平均取引価格: 2,646万円
- 取引件数 (2025年): 206件
- 前年比: +2.2%
- 平均専有面積: 約69.7㎡
- 平均築年数: 約26.5年
5年推移 (中央値): 2021年 29.8万円/㎡ → 2022年 31.3万円/㎡ → 2023年 36.1万円/㎡ → 2024年 33.0万円/㎡ → 2025年 33.7万円/㎡
5年間の累積では +13.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 31.5万円/㎡
- 平均取引価格: 3,870万円
- 取引件数 (2025年): 238件
- 前年比: +1.7%
- 平均土地面積: 約123.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 32.3万円/㎡ → 2022年 30.1万円/㎡ → 2023年 29.4万円/㎡ → 2024年 31.0万円/㎡ → 2025年 31.5万円/㎡
5年間の累積では -2.5% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 22.0万円/㎡
- 平均取引価格: 9,639万円
- 取引件数 (2025年): 58件
- 前年比: -5.4%
- 平均土地面積: 約140.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 20.8万円/㎡ → 2022年 20.2万円/㎡ → 2023年 21.2万円/㎡ → 2024年 23.2万円/㎡ → 2025年 22.0万円/㎡
5年間の累積では +6.0% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約25.0万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 19.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 30.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.8%
- 学校数: 37校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 663施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
兵庫県伊丹市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 33.7万円/㎡ / 戸建 31.5万円/㎡ / 土地 22.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
