奈良県奈良市の不動産売買相場
奈良県奈良市の不動産売買相場を、人口約43.1万人、2025年の不動産取引843件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 奈良市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 25.8万円/㎡
- 平均: 29.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,239万円
- 取引件数 (2025年): 377件
- 前年比: +6.5%
- 平均専有面積: 約75.0㎡
- 平均築年数: 約28.4年
5年推移 (中央値): 2021年 20.7万円/㎡ → 2022年 22.3万円/㎡ → 2023年 23.4万円/㎡ → 2024年 24.2万円/㎡ → 2025年 25.8万円/㎡
5年間の累積では +24.9% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 10.9万円/㎡
- 平均取引価格: 2,797万円
- 取引件数 (2025年): 391件
- 前年比: -6.7%
- 平均土地面積: 約223.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 11.7万円/㎡ → 2022年 11.9万円/㎡ → 2023年 12.1万円/㎡ → 2024年 11.7万円/㎡ → 2025年 10.9万円/㎡
5年間の累積では -7.1% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 6.6万円/㎡
- 平均取引価格: 2,116万円
- 取引件数 (2025年): 64件
- 前年比: -28.3%
- 平均土地面積: 約532.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 8.5万円/㎡ → 2022年 9.2万円/㎡ → 2023年 8.0万円/㎡ → 2024年 9.2万円/㎡ → 2025年 6.6万円/㎡
5年間の累積では -22.0% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約43.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 10.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 35.8万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.2%
- 学校数: 119校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 758施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
奈良県奈良市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 25.8万円/㎡ / 戸建 10.9万円/㎡ / 土地 6.6万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
