岡山県南区の不動産売買相場
岡山県南区の不動産売買相場を、人口約20.9万人、2025年の不動産取引263件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 南区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 18.9万円/㎡
- 平均: 20.7万円/㎡
- 平均取引価格: 1,632万円
- 取引件数 (2025年): 19件
- 前年比: -12.5%
- 平均専有面積: 約78.2㎡
- 平均築年数: 約26.2年
5年推移 (中央値): 2021年 19.4万円/㎡ → 2022年 20.6万円/㎡ → 2023年 20.0万円/㎡ → 2024年 21.6万円/㎡ → 2025年 18.9万円/㎡
5年間の累積では -2.7% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 11.6万円/㎡
- 平均取引価格: 2,490万円
- 取引件数 (2025年): 169件
- 前年比: +10.0%
- 平均土地面積: 約256.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.8万円/㎡ → 2022年 10.8万円/㎡ → 2023年 10.1万円/㎡ → 2024年 10.6万円/㎡ → 2025年 11.6万円/㎡
5年間の累積では -9.2% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 6.1万円/㎡
- 平均取引価格: 1,941万円
- 取引件数 (2025年): 60件
- 前年比: +12.3%
- 平均土地面積: 約312.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5.0万円/㎡ → 2022年 6.1万円/㎡ → 2023年 5.8万円/㎡ → 2024年 5.4万円/㎡ → 2025年 6.1万円/㎡
5年間の累積では +20.7% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約20.9万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 8.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.6%
- 学校数: 40校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 442施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
岡山県南区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 18.9万円/㎡ / 戸建 11.6万円/㎡ / 土地 6.1万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
