福岡県中央区の不動産売買相場
福岡県中央区の不動産売買相場を、人口約27.6万人、2025年の不動産取引938件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 中央区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 54.9万円/㎡
- 平均: 60.0万円/㎡
- 平均取引価格: 3,599万円
- 取引件数 (2025年): 842件
- 前年比: +6.4%
- 平均専有面積: 約57.3㎡
- 平均築年数: 約25.4年
5年推移 (中央値): 2021年 42.0万円/㎡ → 2022年 46.2万円/㎡ → 2023年 47.8万円/㎡ → 2024年 51.6万円/㎡ → 2025年 54.9万円/㎡
5年間の累積では +30.7% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 68.5万円/㎡
- 平均取引価格: 約2.1億円
- 取引件数 (2025年): 67件
- 前年比: +11.4%
- 平均土地面積: 約205.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 42.4万円/㎡ → 2022年 48.3万円/㎡ → 2023年 62.7万円/㎡ → 2024年 61.5万円/㎡ → 2025年 68.5万円/㎡
5年間の累積では +61.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 45.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.9億円
- 取引件数 (2025年): 29件
- 前年比: -12.2%
- 平均土地面積: 約346.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 45.8万円/㎡ → 2022年 34.0万円/㎡ → 2023年 68.0万円/㎡ → 2024年 52.0万円/㎡ → 2025年 45.7万円/㎡
5年間の累積では -0.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約27.6万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 54.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 235.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +8.8%
- 学校数: 60校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,305施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.7% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
福岡県中央区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 54.9万円/㎡ / 戸建 68.5万円/㎡ / 土地 45.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
