マンション
- 中央値: 55.0万円/㎡
- 平均: 60.0万円/㎡
- 平均取引価格: 3,600万円
- 取引件数 (2025年): 2件
- 前年比: -14.4%
- 平均専有面積: 約60.0㎡
- 平均築年数: 約2.5年
5年推移 (中央値): 2021年 57.1万円/㎡ → 2022年 64.3万円/㎡ → 2023年 63.3万円/㎡ → 2024年 64.3万円/㎡ → 2025年 55.0万円/㎡
5年間の累積では -3.8% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 11.7万円/㎡
- 平均取引価格: 3,215万円
- 取引件数 (2025年): 20件
- 前年比: +53.2%
- 平均土地面積: 約329.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.5万円/㎡ → 2022年 5.9万円/㎡ → 2023年 9.0万円/㎡ → 2024年 7.7万円/㎡ → 2025年 11.7万円/㎡
5年間の累積では +56.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 3.5万円/㎡
- 平均取引価格: 2,860万円
- 取引件数 (2025年): 17件
- 前年比: -11.1%
- 平均土地面積: 約482.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4.7万円/㎡ → 2022年 3.1万円/㎡ → 2023年 2.8万円/㎡ → 2024年 4.0万円/㎡ → 2025年 3.5万円/㎡
5年間の累積では -24.8% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約3.74万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 8.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 16.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.4%
- 学校数: 12校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 49施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
鹿児島県奄美市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 55.0万円/㎡ / 戸建 11.7万円/㎡ / 土地 3.5万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
