住宅地
当該市区町村では住宅地の公示地価データがありません。
商業地
当該市区町村では商業地の公示地価データがありません。
工業地
当該市区町村では工業地の公示地価データがありません。
大阪市内 各区の住宅地公示地価ランキング
エリア基本情報 サマリー
| 順位 | 区 | 住宅地公示地価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西区 | 86.5万円/㎡ | +8.8% |
| 2 | 中央区 | 65.4万円/㎡ | +7.8% |
| 3 | 天王寺区 | 54.7万円/㎡ | +6.8% |
| 4 | 浪速区 | 48.7万円/㎡ | +9.4% |
| 5 | 北区 | 47.9万円/㎡ | +8.1% |
| 6 | 阿倍野区 | 37.0万円/㎡ | +7.5% |
| 7 | 福島区 | 36.5万円/㎡ | +7.4% |
| 8 | 都島区 | 35.3万円/㎡ | +7.6% |
| 9 | 城東区 | 29.0万円/㎡ | +8.8% |
| 10 | 淀川区 | 26.5万円/㎡ | +7.5% |
| 11 | 東成区 | 26.4万円/㎡ | +8.9% |
| 12 | 住吉区 | 26.2万円/㎡ | +5.4% |
| 13 | 鶴見区 | 26.1万円/㎡ | +8.3% |
| 14 | 東住吉区 | 25.3万円/㎡ | +4.4% |
| 15 | 旭区 | 23.8万円/㎡ | +5.9% |
| 16 | 住之江区 | 22.8万円/㎡ | +3.8% |
| 17 | 港区 | 22.7万円/㎡ | +3.6% |
| 18 | 東淀川区 | 22.6万円/㎡ | +7.9% |
| 19 | 西成区 | 20.5万円/㎡ | +6.2% |
| 20 | 大正区 | 19.9万円/㎡ | +2.7% |
| 21 | 此花区 | 19.5万円/㎡ | +3.4% |
| 22 | 平野区 | 18.1万円/㎡ | +2.5% |
| 23 | 西淀川区 | 18.0万円/㎡ | +3.4% |
| 24 | 生野区 | 17.8万円/㎡ | +3.8% |
大阪市の公示地価に関するよくある質問
エリア基本情報 サマリー
Q. 公示地価と実勢価格はどう違いますか？
A. 公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で評価する「標準的な土地の価格」です。実勢価格(実取引価格)はこれより20-30%高くなる傾向があります。売買時の参考指標として、公示地価×1.2-1.3 を目安にすることが多いです。
公示地価の見方と活用
エリア基本情報 サマリー
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で全国約26,000地点を評価して3月に公表する「土地の標準価格」です。 不動産取引・税金・投資の参考指標として広く使われます。
活用シーン
- 不動産購入: 売主の言い値が公示地価から大きく乖離していないかチェック
- 不動産売却: 自宅周辺の公示地価から売却想定価格を概算
- 不動産投資: 上昇エリアを早期発見、相場と賃料利回りの比較
- 相続税評価: 路線価は公示地価の約80%が目安
注意点
- 公示地価は「標準的な土地の価格」であり、個別物件の実勢価格と一致するとは限らない
- 角地・広い土地は割増、不整形地・接道困難地は割引が一般的
- 商業地は店舗賃料、住宅地は需給バランスに価格が連動
大阪市を他の軸で見る
地価以外のデータも合わせて大阪市を評価しましょう。
関連ページ
出典
- 国土交通省 地価公示 (2025年1月1日基準)
- 不動産情報ライブラリ 公開データ
本記事のデータは 2026年05月時点のものです。