間取り別 家賃中央値 (2026年最新)
| 間取り | 推定家賃中央値 | 想定面積 | 推定幅 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.4万円 | 約20㎡ | 6.2万円〜6.6万円 |
| 1K | 7.0万円 | 約25㎡ | 6.8万円〜7.2万円 |
| 1DK | 8.3万円 | 約30㎡ | 8.1万円〜8.5万円 |
| 1LDK | 9.6万円 | 約40㎡ | 9.4万円〜9.8万円 |
| 2K | 8.4万円 | 約35㎡ | 8.2万円〜8.6万円 |
| 2DK | 10.1万円 | 約45㎡ | 9.9万円〜10.2万円 |
| 2LDK | 12.8万円 | 約55㎡ | 12.6万円〜13.0万円 |
| 3DK | 11.1万円 | 約60㎡ | 10.9万円〜11.3万円 |
| 3LDK | 14.7万円 | 約70㎡ | 14.5万円〜14.9万円 |
| 4LDK | 17.6万円 | 約85㎡ | 17.4万円〜17.8万円 |
AI推定モデル v5_noleak_rural / 築15年・駅徒歩10分・想定面積での中央値。MAPE 1.8%。
大阪市内 各区の2LDK家賃ランキング
大阪市内の各区で、2LDK の家賃水準には14.3万円 〜 11.1万円まで開きがあります。高級住宅街・ビジネス街中心部と、郊外型・住宅密集エリアで差が出ます。
| 順位 | 区 | 2LDK家賃 | 市平均との差 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西区 | 14.3万円 | +11.3% |
| 2 | 中央区 | 14.0万円 | +8.9% |
| 3 | 浪速区 | 13.8万円 | +7.7% |
| 4 | 天王寺区 | 13.4万円 | +4.4% |
| 5 | 北区 | 13.4万円 | +4.1% |
| 6 | 福島区 | 13.2万円 | +2.8% |
| 7 | 東成区 | 13.1万円 | +2.2% |
| 8 | 城東区 | 13.0万円 | +1.0% |
| 9 | 阿倍野区 | 12.8万円 | -0.2% |
| 10 | 都島区 | 12.7万円 | -0.8% |
| 11 | 此花区 | 12.4万円 | -3.3% |
| 12 | 東住吉区 | 12.3万円 | -3.9% |
| 13 | 港区 | 12.3万円 | -4.0% |
| 14 | 住吉区 | 12.2万円 | -4.8% |
| 15 | 鶴見区 | 12.2万円 | -5.0% |
| 16 | 淀川区 | 12.1万円 | -5.5% |
| 17 | 大正区 | 12.1万円 | -5.6% |
| 18 | 東淀川区 | 12.0万円 | -6.5% |
| 19 | 旭区 | 11.9万円 | -7.5% |
| 20 | 住之江区 | 11.7万円 | -8.9% |
| 21 | 西成区 | 11.5万円 | -10.5% |
| 22 | 生野区 | 11.3万円 | -11.8% |
| 23 | 平野区 | 11.2万円 | -12.5% |
| 24 | 西淀川区 | 11.1万円 | -13.3% |
大阪府内 主要市の2LDK家賃比較
大阪府内の主要市と比較すると、家賃水準にエリア特性が出ます。通勤時間・生活コストとのトレードオフで検討するための参考データです。
| 自治体 | 2LDK家賃 | 当該市との差 |
|---|---|---|
| 大阪市 | 12.8万円 | — |
| 東大阪市 | 10.1万円 | -21.0% |
| 枚方市 | 10.3万円 | -20.0% |
| 豊中市 | 11.1万円 | -13.3% |
| 吹田市 | 11.3万円 | -11.7% |
| 高槻市 | 10.3万円 | -19.7% |
| 茨木市 | 11.1万円 | -13.5% |
| 八尾市 | 9.9万円 | -22.5% |
| 寝屋川市 | 10.5万円 | -18.5% |
駅徒歩・築年で変わる家賃の目安
上記の中央値は「築15年・駅徒歩10分」のAI推定値です。駅徒歩・築年が変わると、大阪市の家賃は以下のように変動します(一般的傾向)。
駅徒歩
- 駅徒歩5分以内: 中央値の +8〜12%
- 駅徒歩10分前後: 中央値の水準
- 駅徒歩15分以上: 中央値の -8〜15%
築年数
- 新築・築5年以内: 中央値の +15〜25%
- 築15年前後: 中央値の水準
- 築30年以上: 中央値の -10〜25% (リフォーム済み除く)
よくある質問 (FAQ)
Q. 大阪市の家賃相場はいくらですか？
A. 大阪市の家賃中央値は、1K 7.0万円、1LDK 9.6万円、2LDK 12.8万円 です(AI推定モデル v5、築15年・駅徒歩10分基準)。駅徒歩・築年・面積で±20-30%の幅があります。
Q. 大阪市で2LDKいくらで住めますか？
A. 大阪市全体の2LDK家賃中央値は12.8万円。区別では西区(14.3万円)が最も高く、西淀川区(11.1万円)が最も手頃です。
Q. 大阪市で家賃が安いエリアはどこですか？
A. 大阪市内では 西淀川区、平野区、生野区 が相対的に手頃です。通勤利便性・治安・周辺施設とのバランスで選ぶことをおすすめします。
Q. 大阪市と大阪府内の他の市で家賃はどれくらい違いますか？
A. 八尾市の2LDKは9.9万円と、大阪市より-22.5%の水準です。通勤時間が長くても家賃を抑えたい場合は大阪府内の他市も選択肢になります。
Q. 駅徒歩10分以内・新築の大阪市の2LDKはいくらですか？
A. 大阪市全体の2LDK中央値12.8万円に、駅徒歩5分以内 +10%・新築 +20%を加味すると、おおよそ 16.7万円前後が目安です。実際は物件のグレード・階数・方角で±30%の幅があります。
大阪市を他の軸で見る
家賃相場だけでなく、他のデータも合わせて大阪市を検討しましょう。
大阪市で引越し時のチェックポイント
- 初期費用: 家賃の4-6ヶ月分(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社料)
- 共益費・管理費: 月3,000〜10,000円の追加負担
- 更新料: 関西は更新料0が多い
- 保証会社: 連帯保証人不要だが初回家賃50-100%が初期費用に
関連ページ
出典
- まちずかん AI推定モデル v5_noleak_rural (MAPE 1.8%)
- SUUMO 賃貸物件公開データ (19,337件サンプル、大阪府全体)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ (周辺地価)
- 総務省 国勢調査 (人口データ)
本記事のデータは 2026年05月時点のものです。