東京都墨田区の不動産売買相場
東京都墨田区の不動産売買相場を、人口約36.4万人、2025年の不動産取引1,151件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 墨田区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 99.0万円/㎡
- 平均: 97.4万円/㎡
- 平均取引価格: 4,454万円
- 取引件数 (2025年): 893件
- 前年比: +2.9%
- 平均専有面積: 約47.2㎡
- 平均築年数: 約21.3年
5年推移 (中央値): 2021年 83.3万円/㎡ → 2022年 87.2万円/㎡ → 2023年 91.6万円/㎡ → 2024年 96.2万円/㎡ → 2025年 99.0万円/㎡
5年間の累積では +18.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 102.1万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.4億円
- 取引件数 (2025年): 216件
- 前年比: +5.6%
- 平均土地面積: 約99.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 78.2万円/㎡ → 2022年 88.9万円/㎡ → 2023年 90.1万円/㎡ → 2024年 96.7万円/㎡ → 2025年 102.1万円/㎡
5年間の累積では +30.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 91.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 42件
- 前年比: +4.6%
- 平均土地面積: 約117.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 81.5万円/㎡ → 2022年 62.2万円/㎡ → 2023年 78.0万円/㎡ → 2024年 87.0万円/㎡ → 2025年 91.0万円/㎡
5年間の累積では +11.7% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約36.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 54.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 103.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +10.2%
- 学校数: 63校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,995施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.2% / 土砂災害警戒区域 0.1% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
東京都墨田区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 99.0万円/㎡ / 戸建 102.1万円/㎡ / 土地 91.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
