奈良県大和郡山市の不動産売買相場
奈良県大和郡山市の不動産売買相場を、人口約9.98万人、2025年の不動産取引184件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 大和郡山市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 20.1万円/㎡
- 平均: 20.9万円/㎡
- 平均取引価格: 1,571万円
- 取引件数 (2025年): 45件
- 前年比: +12.7%
- 平均専有面積: 約75.3㎡
- 平均築年数: 約26.9年
5年推移 (中央値): 2021年 16.2万円/㎡ → 2022年 20.5万円/㎡ → 2023年 20.2万円/㎡ → 2024年 17.8万円/㎡ → 2025年 20.1万円/㎡
5年間の累積では +24.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 8.9万円/㎡
- 平均取引価格: 1,693万円
- 取引件数 (2025年): 108件
- 前年比: +14.2%
- 平均土地面積: 約155.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.7万円/㎡ → 2022年 7.3万円/㎡ → 2023年 8.5万円/㎡ → 2024年 7.8万円/㎡ → 2025年 8.9万円/㎡
5年間の累積では +14.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 6.8万円/㎡
- 平均取引価格: 1,233万円
- 取引件数 (2025年): 27件
- 前年比: +2.3%
- 平均土地面積: 約226.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 6.0万円/㎡ → 2022年 5.2万円/㎡ → 2023年 7.8万円/㎡ → 2024年 6.7万円/㎡ → 2025年 6.8万円/㎡
5年間の累積では +12.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約9.98万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 7.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 12.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.2%
- 学校数: 25校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 197施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 普通
広告
まとめ
奈良県大和郡山市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 20.1万円/㎡ / 戸建 8.9万円/㎡ / 土地 6.8万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
