間取り別 家賃中央値 (2026年最新)
| 間取り | 推定家賃中央値 | 想定面積 | 推定幅 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.2万円 | 約20㎡ | 6.0万円〜6.3万円 |
| 1K | 7.0万円 | 約25㎡ | 6.9万円〜7.2万円 |
| 1DK | 8.1万円 | 約30㎡ | 8.0万円〜8.3万円 |
| 1LDK | 9.9万円 | 約40㎡ | 9.7万円〜10.1万円 |
| 2K | 8.1万円 | 約35㎡ | 7.9万円〜8.3万円 |
| 2DK | 9.5万円 | 約45㎡ | 9.3万円〜9.7万円 |
| 2LDK | 12.4万円 | 約55㎡ | 12.3万円〜12.6万円 |
| 3DK | 10.5万円 | 約60㎡ | 10.3万円〜10.6万円 |
| 3LDK | 15.1万円 | 約70㎡ | 14.9万円〜15.2万円 |
| 4LDK | 18.2万円 | 約85㎡ | 18.1万円〜18.4万円 |
AI推定モデル v5_noleak_rural / 築15年・駅徒歩10分・想定面積での中央値。MAPE 1.8%。
さいたま市内 各区の2LDK家賃ランキング
さいたま市内の各区で、2LDK の家賃水準には13.8万円 〜 10.6万円まで開きがあります。高級住宅街・ビジネス街中心部と、郊外型・住宅密集エリアで差が出ます。
| 順位 | 区 | 2LDK家賃 | 市平均との差 |
|---|---|---|---|
| 1 | 南区 | 13.8万円 | +11.1% |
| 2 | 浦和区 | 13.7万円 | +10.1% |
| 3 | 大宮区 | 13.5万円 | +8.2% |
| 4 | 中央区 | 13.4万円 | +7.6% |
| 5 | 桜区 | 12.3万円 | -0.8% |
| 6 | 北区 | 12.3万円 | -1.0% |
| 7 | 緑区 | 11.9万円 | -4.7% |
| 8 | 西区 | 11.0万円 | -11.8% |
| 9 | 見沼区 | 10.8万円 | -13.4% |
| 10 | 岩槻区 | 10.6万円 | -15.1% |
埼玉県内 主要市の2LDK家賃比較
埼玉県内の主要市と比較すると、家賃水準にエリア特性が出ます。通勤時間・生活コストとのトレードオフで検討するための参考データです。
| 自治体 | 2LDK家賃 | 当該市との差 |
|---|---|---|
| さいたま市 | 12.4万円 | — |
| 川口市 | 12.0万円 | -3.8% |
| 川越市 | 10.5万円 | -15.5% |
| 所沢市 | 11.1万円 | -10.8% |
| 越谷市 | 10.9万円 | -12.5% |
| 草加市 | 11.0万円 | -11.3% |
| 春日部市 | 10.3万円 | -17.5% |
| 上尾市 | 10.5万円 | -15.9% |
| 熊谷市 | 9.6万円 | -23.1% |
駅徒歩・築年で変わる家賃の目安
上記の中央値は「築15年・駅徒歩10分」のAI推定値です。駅徒歩・築年が変わると、さいたま市の家賃は以下のように変動します(一般的傾向)。
駅徒歩
- 駅徒歩5分以内: 中央値の +8〜12%
- 駅徒歩10分前後: 中央値の水準
- 駅徒歩15分以上: 中央値の -8〜15%
築年数
- 新築・築5年以内: 中央値の +15〜25%
- 築15年前後: 中央値の水準
- 築30年以上: 中央値の -10〜25% (リフォーム済み除く)
よくある質問 (FAQ)
Q. さいたま市の家賃相場はいくらですか？
A. さいたま市の家賃中央値は、1K 7.0万円、1LDK 9.9万円、2LDK 12.4万円 です(AI推定モデル v5、築15年・駅徒歩10分基準)。駅徒歩・築年・面積で±20-30%の幅があります。
Q. さいたま市で2LDKいくらで住めますか？
A. さいたま市全体の2LDK家賃中央値は12.4万円。区別では南区(13.8万円)が最も高く、岩槻区(10.6万円)が最も手頃です。
Q. さいたま市で家賃が安いエリアはどこですか？
A. さいたま市内では 岩槻区、見沼区、西区 が相対的に手頃です。通勤利便性・治安・周辺施設とのバランスで選ぶことをおすすめします。
Q. さいたま市と埼玉県内の他の市で家賃はどれくらい違いますか？
A. 熊谷市の2LDKは9.6万円と、さいたま市より-23.1%の水準です。通勤時間が長くても家賃を抑えたい場合は埼玉県内の他市も選択肢になります。
Q. 駅徒歩10分以内・新築のさいたま市の2LDKはいくらですか？
A. さいたま市全体の2LDK中央値12.4万円に、駅徒歩5分以内 +10%・新築 +20%を加味すると、おおよそ 16.2万円前後が目安です。実際は物件のグレード・階数・方角で±30%の幅があります。
さいたま市を他の軸で見る
家賃相場だけでなく、他のデータも合わせてさいたま市を検討しましょう。
- 🛡️ さいたま市の治安 - 区別の犯罪率・偏差
- 👥 さいたま市の人口 - 2025〜2050年推計
- 💴 さいたま市の地価 - 住宅地・商業地別
- ⚠️ さいたま市の災害リスク - 地震・洪水・津波
- 🎒 さいたま市の学区 - 学校・保育園・教育環境
さいたま市で引越し時のチェックポイント
- 初期費用: 家賃の4-6ヶ月分(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社料)
- 共益費・管理費: 月3,000〜10,000円の追加負担
- 更新料: 関東中心に2年ごとに家賃1ヶ月分が一般的
- 保証会社: 連帯保証人不要だが初回家賃50-100%が初期費用に
関連ページ
出典
- まちずかん AI推定モデル v5_noleak_rural (MAPE 1.8%)
- SUUMO 賃貸物件公開データ (6,076件サンプル、埼玉県全体)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ (周辺地価)
- 総務省 国勢調査 (人口データ)
本記事のデータは 2026年05月時点のものです。