物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 38.7万円/㎡ | 591件 |
| 戸建 | 47.6万円/㎡ | 206件 |
| 土地 | 39.7万円/㎡ | 44件 |
東灘区で最も㎡単価が高いのは 戸建 (47.6万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間591件。
マンション相場
- 中央値: 38.7万円/㎡
- 平均: 42.2万円/㎡
- 平均取引価格: 3,221万円
- 取引件数 (2025年): 591件
- 前年比: -4.7%
- 平均専有面積: 約74.2㎡
- 平均築年数: 約31.4年
💡 60㎡のマンションなら概算 2,319万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 37.4万円/㎡ → 2022年 38.0万円/㎡ → 2023年 41.1万円/㎡ → 2024年 40.5万円/㎡ → 2025年 38.7万円/㎡
5年間の累積では +3.5% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
マンションの㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均築年数31年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
年間591件の取引は都市部としては標準〜活発な水準。適正価格なら買い手は見つかります。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 47.6万円/㎡
- 平均取引価格: 5,929万円
- 取引件数 (2025年): 206件
- 前年比: -4.2%
- 平均土地面積: 約127.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 46.8万円/㎡ → 2022年 45.9万円/㎡ → 2023年 46.6万円/㎡ → 2024年 49.6万円/㎡ → 2025年 47.6万円/㎡
5年間の累積では +1.6% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均土地面積128㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 39.7万円/㎡
- 平均取引価格: 7,818万円
- 取引件数 (2025年): 44件
- 前年比: -4.4%
- 平均土地面積: 約184.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 36.8万円/㎡ → 2022年 36.5万円/㎡ → 2023年 38.5万円/㎡ → 2024年 41.5万円/㎡ → 2025年 39.7万円/㎡
5年間の累積では +7.9% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
土地の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均土地面積184㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
エリアの基本情報
- 人口: 約26.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 33.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 52.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.2%
- 学校数: 45校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 526施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.5% / 液状化リスク: 低い
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
短期的には価格下落傾向にあるため、急がないなら様子見も選択肢です。取引件数は年間841件と多く、流動性が高く売却しやすいエリアです。
東灘区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は下落傾向。買い手優位 で値引き交渉も期待できる時期です。
東灘区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 東灘区のマンション相場はいくらですか？
東灘区のマンション相場は ㎡単価中央値で38.7万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算2,319万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 東灘区の戸建ての相場はいくらですか？
東灘区の戸建ては ㎡単価中央値で47.6万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算4,755万円前後です。
Q. 東灘区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -4.7% で下落傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 東灘区は売買が活発ですか？
はい。東灘区では2025年に 841件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 東灘区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 東灘区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
兵庫県東灘区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 38.7万円/㎡ / 戸建 47.6万円/㎡ / 土地 39.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
東灘区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
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関連ページ
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
