東京都東久留米市の不動産売買相場 2026年版【マンション28.3万円/㎡ / 取引328件】

物件タイプ別 ざっくり比較

東久留米市で最も㎡単価が高いのは 戸建 (37.0万円/㎡)。 取引が最も活発なのは 戸建 で年間222件。

マンション相場

• 中央値: 28.3万円/㎡
• 平均: 32.4万円/㎡
• 平均取引価格: 2,177万円
• 取引件数 (2025年): 87件
• 前年比: -1.5%
• 平均専有面積: 約65.6㎡
• 平均築年数: 約39.7年

💡 60㎡のマンションなら概算 1,696万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。

5年推移 (中央値): 2021年 27.7万円/㎡ → 2022年 29.3万円/㎡ → 2023年 27.1万円/㎡ → 2024年 28.7万円/㎡ → 2025年 28.3万円/㎡

5年間の累積では +2.1% の変化です。

横ばい圏で推移しています。

マンションの㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。

平均築年数40年と築古物件中心。リノベ前提の購入が多く、買取再販の動きが活発なエリア。

年間87件の取引。やや動きが少ないため、売却期間は3-6ヶ月を見ておくのが安心。

戸建住宅 (土地付) 相場

• ㎡単価中央値: 37.0万円/㎡
• 平均取引価格: 4,018万円
• 取引件数 (2025年): 222件
• 前年比: +9.3%
• 平均土地面積: 約115.7㎡

5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 29.8万円/㎡ → 2022年 32.0万円/㎡ → 2023年 36.7万円/㎡ → 2024年 33.9万円/㎡ → 2025年 37.0万円/㎡

5年間の累積では +24.1% の変化です。

緩やかな上昇傾向にあります。

戸建の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。

平均土地面積116㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。

土地 (住宅地) 相場

• ㎡単価中央値: 26.0万円/㎡
• 平均取引価格: 5,095万円
• 取引件数 (2025年): 19件
• 前年比: +13.0%
• 平均土地面積: 約166.3㎡

5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 22.0万円/㎡ → 2022年 22.0万円/㎡ → 2023年 25.5万円/㎡ → 2024年 23.0万円/㎡ → 2025年 26.0万円/㎡

5年間の累積では +18.2% の変化です。

前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。

土地の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。

平均土地面積166㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。

東京都内 主要市のマンション売買相場比較

東京都内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。

東久留米市の坪単価

1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。

坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。

エリアの基本情報

• 人口: 約14.7万人
• 公示地価 (住宅地・平均): 23.0万円/㎡
• 公示地価 (商業地・平均): 30.4万円/㎡
• 公示地価の前年比: +2.6%
• 学校数: 29校
• 医療機関数 (クリニック等含む): 463施設
• 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.5% / 液状化リスク: 低い

公示地価 23万円/㎡。都市郊外の標準水準で、実需向けの価格帯です。

地価は前年比 +2.6% と緩やかに上昇中。安定した需要が確認できます。

人口10万人台の中都市。日常生活に必要な施設は揃っています。

学校数29校で、基本的な教育施設は揃っています。

医療機関463施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。

売却・購入のポイント

売却を検討中の方へ

売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。年間328件の取引があり、適切な価格設定なら買い手は見つかりやすいエリアです。

東久留米市で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:

1. 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
2. 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
3. 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
4. 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
5. 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向

購入を検討中の方へ

価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。

東久留米市で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:

1. 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
2. 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
3. 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
4. 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
5. 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック

よくある質問 (FAQ)

Q. 東久留米市のマンション相場はいくらですか？

東久留米市のマンション相場は ㎡単価中央値で28.3万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算1,696万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。

Q. 東久留米市の戸建ての相場はいくらですか？

東久留米市の戸建ては ㎡単価中央値で37.0万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算3,701万円前後です。

Q. 東久留米市の不動産価格は今後どうなりますか？

直近の前年比は -1.5% で横ばい傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。

Q. 東久留米市は売買が活発ですか？

はい。東久留米市では2025年に 328件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。

Q. 東久留米市で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？

複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。

Q. 東久留米市で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。

まとめ

東京都東久留米市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 28.3万円/㎡ / 戸建 37.0万円/㎡ / 土地 26.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。

東久留米市で不動産売却を検討中の方へ

不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。

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出典・参考データ

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
• 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
• 各種公的統計 (人口・施設数等)
• 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)

本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。