土地 (住宅地)の相場 (2025年)
- ㎡単価中央値: 7.6万円/㎡
- 平均取引価格: 2,506万円
- 取引件数: 142件
- 前年比: -3.2%
- 平均面積: 約308.6㎡
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
5年推移 (㎡単価中央値): データなし
直近1年の動きは やや下落。やや弱含みで推移しています。
坪単価に換算すると
- 1坪 (約3.3㎡) あたり: 25.1万円
- 30坪 (約99㎡) の土地: 753.7万円
- 50坪 (約165㎡) の土地: 1,256万円
※ 土地は用途地域・接道・形状で大きく変動します。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
前年比 -3.2% と下落傾向。短期で売るより、タイミングを慎重に見極めたい局面。年間142件の取引があり、標準的な流動性。適正価格で買い手は見つかります。
大津市で土地を少しでも高く売るための基本:
- 複数社の査定比較 — 査定額は会社により5〜10%以上変わる。最低3社を比較
- **売出価格は相場+5〜10%**で開始 — 値引き余地を残しつつ、極端な乖離は避ける
- 季節要因を考慮 — 1〜3月・9〜10月が転居需要期で成約しやすい
- 内見対策 — 写真・清掃・採光で第一印象を最大化
- 空室販売は成約早め — 居住中より内見しやすい
購入を検討中の方へ
価格下落傾向。買い手優位で値引き交渉の余地も期待できます。
大津市で土地を後悔しない物件選びのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 中央値 +30% 以上の物件は理由を必ず確認
- 安すぎる物件には訳がある — 旧耐震・再建築不可・瑕疵などの可能性。重要事項説明書を精読
- **諸費用5〜8%**を予算化 — 仲介手数料・登記・取得税・火災保険・引越し代
- 住宅ローン事前審査 — 借入上限を確認してから内覧へ
- 災害リスクを確認 — ハザードマップで浸水・土砂の想定を必ずチェック
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よくある質問 (FAQ)
Q. 大津市の土地の相場はいくらですか？
大津市の土地は ㎡単価中央値で7.6万円/㎡ (坪単価約25.1万円)です。用途地域・接道・形状で大きく変動します。
Q. 大津市の土地価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -3.2% で下落傾向です。中長期の見通しは人口動態・再開発・金利などで変動するため、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 大津市は土地の売買が活発ですか？
大津市では2025年に 142件 の土地取引がありました。標準的な取引量で、適正価格なら買い手は見つかるエリアです。
Q. 大津市で土地を売却する際の仲介手数料は？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
Q. 大津市で土地を買うときの注意点は？
(1)用途地域・建ぺい率・容積率、(2)接道・セットバック、(3)上下水道・ガス整備状況、(4)災害リスクを必ず確認。大津市の公示地価 で地価推移もチェック。
Q. 大津市で土地を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方・相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドを用意しています。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
