基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府下京区 |
| 乗り入れ路線 | 京都線, 奈良線, 山陰線, 東海道新幹線, 東海道線, 烏丸線 |
| 事業者 | 京都市, 東海旅客鉄道, 西日本旅客鉄道, 近畿日本鉄道 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 446,095人 |
| 駅ランク | 超ターミナル駅 (S) |
乗降客数と駅のハブ性
全国で17位の超ターミナル駅。日本の鉄道網の中で最重要クラスの位置を占めます。
乗降客数の推移: 2018年 609,671人 → 2019年 675,559人 → 2020年 407,747人 → 2021年 446,095人。コロナ禍の2020年に-33.1%まで落ち込んだ後、2021年は-26.8%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-26.8%**と大きく減少。オフィス移転・働き方変化の影響が残っています。
6路線が交わる主要ハブ駅。乗り換え利便性で不動産需要が底堅く、賃料・価格とも上昇しやすいエリアです。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間884件の取引。都市部として標準的な流動性で、3-6ヶ月の売却期間が目安となります。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より-8%。駅徒歩距離より建物スペック重視の市場です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は27件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ26店、スーパー1店）
駅徒歩圏の賃貸相場
駅徒歩圏で107件の賃貸物件。主要な間取りの家賃相場 (中央値):
- ワンルーム: 4.8万円（5件）
- 1K: 7.2万円（65件）
- 1LDK: 10.0万円（8件）
- 2LDK: 16.1万円（10件）
- 3LDK: 18.3万円（5件）
詳しい間取り別相場・築年分布は 京都駅の賃貸相場ページ へ。
駅周辺の不動産売買相場
京都駅が属する下京区の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 65.3万円/㎡
- 戸建住宅: 58.6万円/㎡
- 土地: 50.3万円/㎡
取引価格中央値 1,900万円。お手頃価格帯で、初めてのマンション購入にも向きます。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 京都駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約10.1万人
→ 人口10万人台の中都市。日常生活に必要な施設は揃っています。 - 学校数: 29校
→ 学校数29校で、基本的な教育施設は揃っています。 - 医療機関数: 686施設 (クリニック含む)
→ 医療機関686施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。 - 災害リスク: 洪水想定区域 0.4%（限定的） / 土砂災害警戒区域 0.2%
詳しい住みやすさ評価は 京都駅の住みやすさページ へ。
下京区の他の駅
- 四条駅（72,324人/日）
- 西京極駅（12,961人/日）
- 丹波口駅（11,598人/日）
- 五条駅（11,570人/日）
- 東寺駅（7,123人/日）
京都駅で物件を探す・売る
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よくある質問 (FAQ)
Q. 京都駅は何線が乗り入れていますか？
京都駅には 6路線 が乗り入れています（京都線, 奈良線, 山陰線, 東海道新幹線, 東海道線, 烏丸線）。
Q. 京都駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約446,095人が利用しています。全国でも最上位クラスの超ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 京都駅はどの市区町村にありますか？
京都駅は京都府下京区にあります。下京区のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 京都駅周辺のマンション相場は？
下京区の中古マンション㎡単価中央値は 65.3万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
