基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県所沢市 |
| 乗り入れ路線 | 新宿線, 池袋線 |
| 事業者 | 西武鉄道 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 86,613人 |
| 駅ランク | 準ターミナル駅 (B) |
乗降客数と駅のハブ性
全国198位。都市圏の主要ハブ駅として十分な位置づけにあります。
乗降客数の推移: 2018年 104,984人 → 2019年 102,368人 → 2020年 78,002人 → 2021年 86,613人。コロナ禍の2020年に-25.7%まで落ち込んだ後、2021年は-17.5%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-17.5%**。インバウンド・オフィス通勤の戻りでまだ回復途上です。
2路線が乗り入れ、複数方面へのアクセスが可能です。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間993件の取引。都市部として標準的な流動性で、3-6ヶ月の売却期間が目安となります。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より**+61%の駅近プレミアム**。都心・超人気駅で見られる水準です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は15件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ11店、スーパー4店）
駅徒歩圏の賃貸相場
駅徒歩圏で34件の賃貸物件。主要な間取りの家賃相場 (中央値):
- ワンルーム: 6.1万円（3件）
- 1K: 7.1万円（14件）
- 1LDK: 8.5万円（9件）
- 2LDK: 7.8万円（2件）
- 3LDK: 18.5万円（5件）
詳しい間取り別相場・築年分布は 所沢駅の賃貸相場ページ へ。
駅周辺の不動産売買相場
所沢駅が属する所沢市の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 32.0万円/㎡
- 戸建住宅: 25.5万円/㎡
- 土地: 15.0万円/㎡
取引価格中央値 3,700万円。実需中心の中価格帯で、住宅ローン利用でも買いやすいレンジです。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 所沢駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約43.2万人
→ 人口40万人超の中核都市クラス。生活・商業・医療すべてが自立的に完結します。 - 学校数: 69校
→ 学校数69校と十分。ファミリー向けの選択肢が豊富なエリアです。 - 医療機関数: 621施設 (クリニック含む)
→ 医療機関621施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。 - 災害リスク: 洪水想定区域 0.3%（限定的） / 土砂災害警戒区域 0.4%
詳しい住みやすさ評価は 所沢駅の住みやすさページ へ。
所沢市の他の駅
- 新所沢駅（42,857人/日）
- 小手指駅（37,182人/日）
- 西所沢駅（21,004人/日）
- 航空公園駅（20,480人/日）
- 狭山ヶ丘駅（19,811人/日）
所沢駅で物件を探す・売る
埼玉所沢駅周辺で不動産売却を検討中の方へ
所沢駅は複数路線が乗り入れる利便性の高いエリア。駅近物件は特に市場評価が高く、 査定額が不動産会社により数百万円違うことも珍しくありません。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスは、複数の不動産会社の査定を比較することで、 「自分の物件の適正な相場」を把握するのに役立ちます。
よくある質問 (FAQ)
Q. 所沢駅は何線が乗り入れていますか？
所沢駅には 2路線 が乗り入れています（新宿線, 池袋線）。
Q. 所沢駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約86,613人が利用しています。複数路線が交わる準ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 所沢駅はどの市区町村にありますか？
所沢駅は埼玉県所沢市にあります。所沢市のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 所沢駅周辺のマンション相場は？
所沢市の中古マンション㎡単価中央値は 32.0万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
