駅1km圏の実取引データ (最新年)
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引価格中央値 | 取引件数 | 平均面積 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 72.9万円/㎡ | 2,900万円 | 3,112件 | 50㎡ | 築18年 |
| 戸建 | 164.3万円/㎡ | 約2.6億円 | 160件 | - | - |
| 土地 | 139.5万円/㎡ | - | 39件 | - | - |
駅周辺市場の実態
駅1km圏で年間3,311件超の取引があり、流動性は全国最上位クラス。売り手・買い手ともに豊富で成約スピードが速いエリアです。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より-12%。駅徒歩距離より建物スペック重視の市場です。
取引価格中央値 2,900万円。実需中心の中価格帯で、住宅ローン利用でも買いやすいレンジです。
戸建取引中央値 約2.6億円 は超高級住宅街水準。
平均築18年と築浅〜適齢期中心。設備メンテ負担が軽く、初心者にも扱いやすい物件層です。
乗降客数の推移: 2018年 138,988人 → 2019年 135,792人 → 2020年 109,135人 → 2021年 111,606人。コロナ禍の2020年に-21.5%まで落ち込んだ後、2021年は-19.7%水準まで回復しました。 人流はエリアの商業・飲食需要に直結し、テナント物件・レジ物件の価値に影響します。
物件タイプ別 売買相場 (市区町村平均との比較)
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 82.6万円/㎡ | 984件 |
| 戸建住宅 | 219.4万円/㎡ | 62件 |
| 土地 | 129.7万円/㎡ | 10件 |
公示地価・地価推移から読み解く市場
公示地価 71万円/㎡ は都市近郊の高水準。人気住宅街に位置づけられます。
地価は前年比 +7.8% の上昇基調で、資産性が堅調に推移しています。
駅近プレミアムと相場の関係
上の相場は 中央区 全体 の集計です。天満橋駅のような都市圏を代表する主要ターミナル の徒歩圏では、10〜20%程度の駅近プレミアム が乗るのが一般的です。
💡 60㎡のマンションなら市区町村平均で概算 4,958万円。駅徒歩5分圏はこれより10-25%程度高め。
💡 土地100㎡の戸建なら概算 約2.2億円 (市区町村平均ベース、建物別途)。
売却・購入のポイント
天満橋駅周辺で 売却 する場合
駅徒歩圏の物件は、不動産会社によって査定額が 数百万円単位で変わる ことがあります。 以下のポイントを押さえて売却交渉を進めましょう:
- 駅徒歩分を正確に記載 — 物件の「駅徒歩3分」「徒歩5分」は検索ヒット率に直結。実測値を正確に
- 駅徒歩プレミアムを意識 — 売出価格は相場 +10〜25% から開始が定石（駅距離次第）
- 同じ駅の最近の取引例を確認 — 不動産情報ライブラリ等で類似物件の成約価格をチェック
- 複数社査定必須 — 5社程度の査定を比較。専任媒介契約するなら売却実績豊富な会社を
購入を検討中の方へ
- 駅徒歩5分以内は激戦区 — 希望条件に合えば即決できる判断力を
- 徒歩7-10分が狙い目 — 価格と利便性のバランスが良いゾーン
- 旧耐震物件は要注意 — 駅近でも1981年以前建築は住宅ローン減税対象外の可能性
- 公示地価の推移を確認 — 中央区の地価ページ で長期トレンドを
よくある質問 (FAQ)
Q. 天満橋駅周辺のマンション相場はいくらですか？
駅が属する市区町村の中古マンション㎡単価中央値は 82.6万円/㎡ です。駅徒歩5分以内はこれより10-25%程度高め。60㎡なら概算 4,958万円 が目安。
Q. 天満橋駅周辺の土地相場は？
市区町村の土地㎡単価中央値は 129.7万円/㎡。駅近は商業地・準住居地などで価格が大きく変わります。
Q. 天満橋駅前で不動産を売るときのポイントは？
駅近物件は流動性が高く、相場+10-25% の強気価格設定で3ヶ月以内に成約するケースが多い。一括査定サービスで複数社の査定を比較するのが定石です。
Q. 中古マンションの築年数は価格にどれくらい影響しますか？
築浅(築10年以内)はプレミアムが乗り、築30年超えは 新築時の30-50%程度 が目安。ただし駅徒歩5分以内の築古リノベ物件は希少価値で高止まりする傾向があります。
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本記事は 2026年04月 時点の成約価格情報をもとに、まちずかん編集部が自動集計しています。
