間取り別 家賃相場 (中央値)
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 | 水準評価 |
|---|---|---|---|
| 1R ワンルーム | 6.6万円 | 11件 | 標準 |
| 1K | 5.8万円 | 22件 | お手頃 |
| 1LDK | 6.8万円 | 16件 | お手頃 |
| 2LDK | 7.7万円 | 3件 | お手頃 |
予算感コメント
一人暮らし向け (1R/1K/1LDK): 中央値 5.8万円 前後が目安。
ファミリー向け (2LDK/3LDK): 中央値 7.7万円 前後が目安。
岡山駅は駅徒歩圏の物件なので、駅遠物件よりやや高めの水準です。通勤時間を重視する方には適正な投資と言えます。
駅徒歩圏の市場動向
駅徒歩圏で52件の賃貸物件。やや限定的な市場のため、新着チェックをこまめに行うのがコツです。
平均築13年と築浅〜適齢期中心。設備メンテ負担が軽く、初心者にも扱いやすい物件層です。
駅徒歩平均 約10.8分。駅近と駅遠のバランス型エリアで、価格と利便性が両立します。
北区全体との比較
駅徒歩圏の家賃は、北区全体の平均よりやや高めで推移することが一般的です。広さ優先なら 北区 の賃貸相場ページ で周辺エリアも比較を。
駅周辺の生活利便性
駅500m圏の施設数は27件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ17店、スーパー10店）
5路線が交わる主要ハブ駅。乗り換え利便性で不動産需要が底堅く、賃料・価格とも上昇しやすいエリアです。
災害リスク (駅500m圏)
駅500m圏のハザード検出: 液状化リスクが極めて高いエリア / 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)含む。物件購入前に正確な浸水深・液状化マップでの確認が必須です。
北区の他の駅
- 北長瀬駅（8,306人/日）
- 岡山駅前駅（5,287人/日）
- 大元駅（3,356人/日）
- 備中高松駅（2,166人/日）
- 備前三門駅（2,032人/日）
よくある質問 (FAQ)
Q. 岡山駅周辺の1Kの家賃相場はいくらですか？
岡山駅周辺の1Kの家賃中央値は 5.8万円 です。築年・駅距離・設備で±20%程度の幅があります。
Q. 岡山駅の1LDKの家賃相場はいくらですか？
1LDKの中央値は 6.8万円 前後。DINKsや一人暮らしで広さを求める方に人気の間取りです。
Q. 岡山駅でファミリー向け2LDKを借りるといくらですか？
2LDKの中央値は 7.7万円 前後。駅徒歩10分以上なら2-3万円安くなる傾向があります。
Q. 岡山駅徒歩圏で賃貸物件は何件ありますか？
SUUMOに掲載されている駅最寄り物件は 52件 (取得時点、逐次更新)。
Q. 岡山駅の賃貸で失敗しないコツは？
駅徒歩5分以内はプレミアム価格になりがち。徒歩7-10分 が実は価格とアクセスのバランスが良いゾーンです。また初期費用(敷金・礼金・保証会社料)は家賃3-5ヶ月分が目安。
