基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県北区 |
| 乗り入れ路線 | 吉備線, 宇野線, 山陽新幹線, 山陽線, 津山線 |
| 事業者 | 西日本旅客鉄道 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 97,964人 |
| 駅ランク | 準ターミナル駅 (B) |
乗降客数と駅のハブ性
全国169位。都市圏の主要ハブ駅として十分な位置づけにあります。
乗降客数の推移: 2018年 139,142人 → 2019年 138,650人 → 2020年 93,526人 → 2021年 97,964人。コロナ禍の2020年に-32.8%まで落ち込んだ後、2021年は-29.6%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-29.6%**と大きく減少。オフィス移転・働き方変化の影響が残っています。
5路線が交わる主要ハブ駅。乗り換え利便性で不動産需要が底堅く、賃料・価格とも上昇しやすいエリアです。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間3,103件超の取引があり、流動性は全国最上位クラス。売り手・買い手ともに豊富で成約スピードが速いエリアです。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均とほぼ同水準 (-5%)。駅近と駅遠の価格差が小さいフラットな市場です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は27件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ17店、スーパー10店）
駅徒歩圏の賃貸相場
駅徒歩圏で52件の賃貸物件。主要な間取りの家賃相場 (中央値):
- ワンルーム: 6.6万円（11件）
- 1K: 5.8万円（22件）
- 1LDK: 6.8万円（16件）
- 2LDK: 7.7万円（3件）
詳しい間取り別相場・築年分布は 岡山駅の賃貸相場ページ へ。
駅周辺の不動産売買相場
岡山駅が属する北区の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 32.9万円/㎡
- 戸建住宅: 12.9万円/㎡
- 土地: 8.8万円/㎡
取引価格中央値 2,300万円。実需中心の中価格帯で、住宅ローン利用でも買いやすいレンジです。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 岡山駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約37.6万人
→ 人口20万人超で、都市部として十分なインフラ規模があります。 - 学校数: 94校
→ 学校数94校と十分。ファミリー向けの選択肢が豊富なエリアです。 - 医療機関数: 804施設 (クリニック含む)
→ 医療機関804施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。 - 災害リスク: 洪水想定区域なし / 土砂災害警戒区域 0.8%
詳しい住みやすさ評価は 岡山駅の住みやすさページ へ。
北区の他の駅
- 北長瀬駅（8,306人/日）
- 岡山駅前駅（5,287人/日）
- 大元駅（3,356人/日）
- 備中高松駅（2,166人/日）
- 備前三門駅（2,032人/日）
岡山駅で物件を探す・売る
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よくある質問 (FAQ)
Q. 岡山駅は何線が乗り入れていますか？
岡山駅には 5路線 が乗り入れています（吉備線, 宇野線, 山陽新幹線, 山陽線, 津山線）。
Q. 岡山駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約97,964人が利用しています。複数路線が交わる準ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 岡山駅はどの市区町村にありますか？
岡山駅は岡山県北区にあります。北区のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 岡山駅周辺のマンション相場は？
北区の中古マンション㎡単価中央値は 32.9万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
