基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県中央区 |
| 乗り入れ路線 | 上越新幹線, 信越線, 白新線, 越後線 |
| 事業者 | 東日本旅客鉄道 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 52,554人 |
| 駅ランク | 準ターミナル駅 (B) |
乗降客数と駅のハブ性
全国351位。中規模ターミナルとして機能しています。
乗降客数の推移: 2018年 74,944人 → 2019年 74,944人 → 2020年 49,698人 → 2021年 52,554人。コロナ禍の2020年に-33.7%まで落ち込んだ後、2021年は-29.9%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-29.9%**と大きく減少。オフィス移転・働き方変化の影響が残っています。
4路線が交わる主要ハブ駅。乗り換え利便性で不動産需要が底堅く、賃料・価格とも上昇しやすいエリアです。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間3,346件超の取引があり、流動性は全国最上位クラス。売り手・買い手ともに豊富で成約スピードが速いエリアです。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より-12%。駅徒歩距離より建物スペック重視の市場です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は14件で、商業施設は限定的。主要な買い物は車移動前提のエリアです。（駅500m圏: コンビニ14店）
駅徒歩圏の賃貸相場
駅徒歩圏で127件の賃貸物件。主要な間取りの家賃相場 (中央値):
- ワンルーム: 3.9万円（1件）
- 1K: 5.8万円（15件）
- 1LDK: 7.2万円（61件）
- 2LDK: 7.4万円（26件）
- 3LDK: 8.4万円（4件）
詳しい間取り別相場・築年分布は 新潟駅の賃貸相場ページ へ。
駅周辺の不動産売買相場
新潟駅が属する中央区の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 24.5万円/㎡
- 戸建住宅: 11.9万円/㎡
- 土地: 10.0万円/㎡
取引価格中央値 1,400万円。お手頃価格帯で、初めてのマンション購入にも向きます。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 新潟駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約23.1万人
→ 人口20万人超で、都市部として十分なインフラ規模があります。 - 学校数: 95校
→ 学校数95校と十分。ファミリー向けの選択肢が豊富なエリアです。 - 医療機関数: 504施設 (クリニック含む)
→ 医療機関504施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。 - 災害リスク: 洪水想定区域 0.6%（限定的） / 土砂災害警戒区域 0.3%
詳しい住みやすさ評価は 新潟駅の住みやすさページ へ。
中央区の他の駅
- 白山駅（8,510人/日）
- 青山駅
- 関屋駅
新潟駅で物件を探す・売る
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よくある質問 (FAQ)
Q. 新潟駅は何線が乗り入れていますか？
新潟駅には 4路線 が乗り入れています（上越新幹線, 信越線, 白新線, 越後線）。
Q. 新潟駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約52,554人が利用しています。複数路線が交わる準ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 新潟駅はどの市区町村にありますか？
新潟駅は新潟県中央区にあります。中央区のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 新潟駅周辺のマンション相場は？
中央区の中古マンション㎡単価中央値は 24.5万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
