物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 19.1万円/㎡ | 278件 |
| 戸建 | 17.1万円/㎡ | 220件 |
| 土地 | 14.3万円/㎡ | 32件 |
須磨区で最も㎡単価が高いのは マンション (19.1万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間278件。
マンション相場
- 中央値: 19.1万円/㎡
- 平均: 23.8万円/㎡
- 平均取引価格: 1,758万円
- 取引件数 (2025年): 278件
- 前年比: -4.5%
- 平均専有面積: 約72.2㎡
- 平均築年数: 約34.7年
💡 60㎡のマンションなら概算 1,144万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 17.4万円/㎡ → 2022年 18.2万円/㎡ → 2023年 19.6万円/㎡ → 2024年 20.0万円/㎡ → 2025年 19.1万円/㎡
5年間の累積では +9.8% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
マンションの㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均築年数35年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
年間278件の取引。やや動きが少ないため、売却期間は3-6ヶ月を見ておくのが安心。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 17.1万円/㎡
- 平均取引価格: 3,231万円
- 取引件数 (2025年): 220件
- 前年比: -3.3%
- 平均土地面積: 約154.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.0万円/㎡ → 2022年 18.9万円/㎡ → 2023年 19.9万円/㎡ → 2024年 17.7万円/㎡ → 2025年 17.1万円/㎡
5年間の累積では +0.3% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積155㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 14.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,579万円
- 取引件数 (2025年): 32件
- 前年比: +18.0%
- 平均土地面積: 約193.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.5万円/㎡ → 2022年 13.2万円/㎡ → 2023年 12.8万円/㎡ → 2024年 12.2万円/㎡ → 2025年 14.3万円/㎡
5年間の累積では +36.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積194㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
エリアの基本情報
- 人口: 約19.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 14.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 30.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.5%
- 学校数: 58校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 378施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
公示地価 14万円/㎡ とお手頃。予算重視の住まい選びに向いた水準です。
地価は前年比 +2.5% と緩やかに上昇中。安定した需要が確認できます。
人口10万人台の中都市。日常生活に必要な施設は揃っています。
学校数58校と十分。ファミリー向けの選択肢が豊富なエリアです。
医療機関378施設。日常的な医療アクセスは十分確保されています。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
短期的には価格下落傾向にあるため、急がないなら様子見も選択肢です。取引件数は年間530件と多く、流動性が高く売却しやすいエリアです。
須磨区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は下落傾向。買い手優位 で値引き交渉も期待できる時期です。
須磨区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 須磨区のマンション相場はいくらですか？
須磨区のマンション相場は ㎡単価中央値で19.1万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算1,144万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 須磨区の戸建ての相場はいくらですか？
須磨区の戸建ては ㎡単価中央値で17.1万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算1,707万円前後です。
Q. 須磨区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -4.5% で下落傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 須磨区は売買が活発ですか？
はい。須磨区では2025年に 530件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 須磨区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 須磨区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
兵庫県須磨区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 19.1万円/㎡ / 戸建 17.1万円/㎡ / 土地 14.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
須磨区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスを下記にまとめています。 (須磨区対応の不動産会社が結果として表示されます)
関連ページ
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
