物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 18.1万円/㎡ | 51件 |
| 戸建 | 6.6万円/㎡ | 87件 |
| 土地 | 5.3万円/㎡ | 52件 |
別府市で最も㎡単価が高いのは マンション (18.1万円/㎡)。 取引が最も活発なのは 戸建 で年間87件。 戸建がマンションより単価が安く出るのは、駅遠・築古が中心の場合が多いエリアです。
マンション相場
- 中央値: 18.1万円/㎡
- 平均: 22.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,821万円
- 取引件数 (2025年): 51件
- 前年比: -15.0%
- 平均専有面積: 約71.5㎡
- 平均築年数: 約27.7年
💡 60㎡のマンションなら概算 1,083万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 14.8万円/㎡ → 2022年 18.4万円/㎡ → 2023年 17.8万円/㎡ → 2024年 21.2万円/㎡ → 2025年 18.1万円/㎡
5年間の累積では +22.0% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
マンションの㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均築年数28年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
年間51件の取引。やや動きが少ないため、売却期間は3-6ヶ月を見ておくのが安心。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 6.6万円/㎡
- 平均取引価格: 2,351万円
- 取引件数 (2025年): 87件
- 前年比: +3.9%
- 平均土地面積: 約254.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 9.3万円/㎡ → 2022年 7.2万円/㎡ → 2023年 9.1万円/㎡ → 2024年 6.3万円/㎡ → 2025年 6.6万円/㎡
5年間の累積では -28.7% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積255㎡とゆとりのある敷地が標準。駐車場・庭付きの戸建が一般的です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 5.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,282万円
- 取引件数 (2025年): 52件
- 前年比: +6.5%
- 平均土地面積: 約316.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4.5万円/㎡ → 2022年 5.0万円/㎡ → 2023年 5.2万円/㎡ → 2024年 5.0万円/㎡ → 2025年 5.3万円/㎡
5年間の累積では +17.1% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積317㎡と広めの区画が中心。ゆとりある戸建・二世帯住宅向けの用地が多いエリアです。
エリアの基本情報
- 人口: 約13.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 4.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 7.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +46.2%
- 学校数: 40校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 205施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.1% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
短期的には価格下落傾向にあるため、急がないなら様子見も選択肢です。年間194件の取引があり、適切な価格設定なら買い手は見つかりやすいエリアです。
別府市で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は下落傾向。買い手優位 で値引き交渉も期待できる時期です。
別府市で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 別府市のマンション相場はいくらですか？
別府市のマンション相場は ㎡単価中央値で18.1万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算1,083万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 別府市の戸建ての相場はいくらですか？
別府市の戸建ては ㎡単価中央値で6.6万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算659.6万円前後です。
Q. 別府市の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -15.0% で下落傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 別府市は売買が活発ですか？
はい。別府市では2025年に 194件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 別府市で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 別府市で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
大分県別府市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 18.1万円/㎡ / 戸建 6.6万円/㎡ / 土地 5.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
別府市で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスを下記にまとめています。 (別府市対応の不動産会社が結果として表示されます)
関連ページ
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
