物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 158.4万円/㎡ | 898件 |
| 戸建 | 202.8万円/㎡ | 118件 |
| 土地 | 186.7万円/㎡ | 27件 |
渋谷区で最も㎡単価が高いのは 戸建 (202.8万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間898件。
マンション相場
- 中央値: 158.4万円/㎡
- 平均: 182.3万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 898件
- 前年比: +7.7%
- 平均専有面積: 約55.3㎡
- 平均築年数: 約25.8年
💡 60㎡のマンションなら概算 9,503万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 115.2万円/㎡ → 2022年 122.9万円/㎡ → 2023年 130.9万円/㎡ → 2024年 147.1万円/㎡ → 2025年 158.4万円/㎡
5年間の累積では +37.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
マンションの㎡単価は都市近郊の標準レンジ。利便性と価格のバランスが取れたエリアです。
平均築年数26年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
年間898件の取引は都市部としては標準〜活発な水準。適正価格なら買い手は見つかります。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 202.8万円/㎡
- 平均取引価格: 約6.5億円
- 取引件数 (2025年): 118件
- 前年比: +1.4%
- 平均土地面積: 約134.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 170.5万円/㎡ → 2022年 177.0万円/㎡ → 2023年 202.5万円/㎡ → 2024年 200.0万円/㎡ → 2025年 202.8万円/㎡
5年間の累積では +18.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建の㎡単価は都心・一等地クラス。資産性の高いエリアと言えます。
平均土地面積134㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 186.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約7.4億円
- 取引件数 (2025年): 27件
- 前年比: +8.2%
- 平均土地面積: 約186.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 127.5万円/㎡ → 2022年 147.5万円/㎡ → 2023年 152.5万円/㎡ → 2024年 172.5万円/㎡ → 2025年 186.7万円/㎡
5年間の累積では +46.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
土地の㎡単価は都市近郊の標準レンジ。利便性と価格のバランスが取れたエリアです。
平均土地面積187㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
エリアの基本情報
- 人口: 約30.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 165.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 843.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +11.9%
- 学校数: 110校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 2,059施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
今は売り時 の可能性が高いエリアです。前年比で価格が大きく上昇しているため、取引件数は年間1,043件と多く、流動性が高く売却しやすいエリアです。
渋谷区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格上昇中のエリアのため、早めの判断 が有利になりやすい傾向です。
渋谷区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 渋谷区のマンション相場はいくらですか？
渋谷区のマンション相場は ㎡単価中央値で158.4万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算9,504万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 渋谷区の戸建ての相場はいくらですか？
渋谷区の戸建ては ㎡単価中央値で202.8万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算約2.0億円前後です。
Q. 渋谷区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は +7.7% で上昇傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 渋谷区は売買が活発ですか？
はい。渋谷区では2025年に 1,043件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 渋谷区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 渋谷区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
東京都渋谷区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 158.4万円/㎡ / 戸建 202.8万円/㎡ / 土地 186.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
渋谷区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスを下記にまとめています。 (渋谷区対応の不動産会社が結果として表示されます)
関連ページ
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
