物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 51.0万円/㎡ | 175件 |
| 戸建 | 39.8万円/㎡ | 114件 |
| 土地 | 35.3万円/㎡ | 19件 |
上京区で最も㎡単価が高いのは マンション (51.0万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間175件。
マンション相場
- 中央値: 51.0万円/㎡
- 平均: 61.1万円/㎡
- 平均取引価格: 4,028万円
- 取引件数 (2025年): 175件
- 前年比: -1.4%
- 平均専有面積: 約53.2㎡
- 平均築年数: 約27.8年
💡 60㎡のマンションなら概算 3,061万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 45.9万円/㎡ → 2022年 46.3万円/㎡ → 2023年 51.0万円/㎡ → 2024年 51.7万円/㎡ → 2025年 51.0万円/㎡
5年間の累積では +11.1% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
マンションの㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均築年数28年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
年間175件の取引。やや動きが少ないため、売却期間は3-6ヶ月を見ておくのが安心。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 39.8万円/㎡
- 平均取引価格: 4,620万円
- 取引件数 (2025年): 114件
- 前年比: +9.1%
- 平均土地面積: 約105.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 42.5万円/㎡ → 2022年 35.8万円/㎡ → 2023年 39.7万円/㎡ → 2024年 36.5万円/㎡ → 2025年 39.8万円/㎡
5年間の累積では -6.2% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均土地面積106㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 35.3万円/㎡
- 平均取引価格: 4,818万円
- 取引件数 (2025年): 19件
- 前年比: -7.0%
- 平均土地面積: 約110.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 33.2万円/㎡ → 2022年 34.2万円/㎡ → 2023年 36.8万円/㎡ → 2024年 38.0万円/㎡ → 2025年 35.3万円/㎡
5年間の累積では +6.3% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
土地の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均土地面積110㎡と比較的コンパクト。都市型宅地・建築条件付き用地が多め。
京都府内 主要市のマンション売買相場比較
京都府内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。
| 自治体 | マンション㎡単価 | 取引件数 | 当該市との差 |
|---|---|---|---|
| 上京区 | 51.0万円/㎡ | 175 | — |
| 宇治市 | 25.9万円/㎡ | 108 | -49.2% |
| 長岡京市 | 29.6万円/㎡ | 43 | -42.0% |
| 亀岡市 | 17.1万円/㎡ | 5 | -66.5% |
| 木津川市 | 21.0万円/㎡ | 30 | -58.8% |
| 城陽市 | 35.2万円/㎡ | 10 | -30.9% |
| 京田辺市 | 29.2万円/㎡ | 28 | -42.7% |
| 舞鶴市 | 13.4万円/㎡ | 5 | -73.7% |
| 八幡市 | 15.3万円/㎡ | 50 | -70.1% |
上京区の坪単価
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 住宅地公示地価 | 143.9万円/坪 | 43.5万円/㎡ |
| マンション取引価格 | 168.9万円/坪 | 51.0万円/㎡ |
坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。
エリアの基本情報
- 人口: 約11.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 43.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 53.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +5.6%
- 学校数: 39校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 577施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 普通
公示地価 43万円/㎡。都市郊外の標準水準で、実需向けの価格帯です。
地価は前年比 +5.6% の上昇基調で、資産性が堅調に推移しています。
人口10万人台の中都市。日常生活に必要な施設は揃っています。
学校数39校で、基本的な教育施設は揃っています。
医療機関577施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。年間308件の取引があり、適切な価格設定なら買い手は見つかりやすいエリアです。
上京区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。
上京区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 上京区のマンション相場はいくらですか？
上京区のマンション相場は ㎡単価中央値で51.0万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算3,061万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 上京区の戸建ての相場はいくらですか？
上京区の戸建ては ㎡単価中央値で39.8万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算3,984万円前後です。
Q. 上京区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -1.4% で横ばい傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 上京区は売買が活発ですか？
はい。上京区では2025年に 308件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 上京区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 上京区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
京都府上京区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 51.0万円/㎡ / 戸建 39.8万円/㎡ / 土地 35.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
上京区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスを下記にまとめています。 (上京区対応の不動産会社が結果として表示されます)
上京区を他の軸で見る
売買相場以外のデータも合わせて上京区を検討しましょう。
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。