物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 13.6万円/㎡ | 1件 |
| 戸建 | 10.4万円/㎡ | 34件 |
| 土地 | 5.6万円/㎡ | 22件 |
太子町で最も㎡単価が高いのは マンション (13.6万円/㎡)。 取引が最も活発なのは 戸建 で年間34件。
マンション相場
- 中央値: 13.6万円/㎡
- 平均: 13.6万円/㎡
- 平均取引価格: 950.0万円
- 取引件数 (2025年): 1件
- 前年比: -0.9%
- 平均専有面積: 約70.0㎡
- 平均築年数: 約28.0年
💡 60㎡のマンションなら概算 814.0万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 17.0万円/㎡ → 2022年 13.4万円/㎡ → 2024年 13.7万円/㎡ → 2025年 13.6万円/㎡
5年間の累積では -20.3% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
マンションの㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均築年数28年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 10.4万円/㎡
- 平均取引価格: 2,323万円
- 取引件数 (2025年): 34件
- 前年比: +33.3%
- 平均土地面積: 約248.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.9万円/㎡ → 2022年 7.1万円/㎡ → 2023年 5.9万円/㎡ → 2024年 7.8万円/㎡ → 2025年 10.4万円/㎡
5年間の累積では -19.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積248㎡とゆとりのある敷地が標準。駐車場・庭付きの戸建が一般的です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 5.6万円/㎡
- 平均取引価格: 1,129万円
- 取引件数 (2025年): 22件
- 前年比: +28.0%
- 平均土地面積: 約280.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.6万円/㎡ → 2022年 2.4万円/㎡ → 2023年 2.1万円/㎡ → 2024年 4.4万円/㎡ → 2025年 5.6万円/㎡
5年間の累積では +57.6% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積281㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
兵庫県内 主要市のマンション売買相場比較
兵庫県内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。
| 自治体 | マンション㎡単価 | 取引件数 | 当該市との差 |
|---|---|---|---|
| 太子町 | 13.6万円/㎡ | 1 | — |
| 姫路市 | 17.8万円/㎡ | 278 | +30.9% |
| 西宮市 | 43.9万円/㎡ | 784 | +223.2% |
| 尼崎市 | 39.0万円/㎡ | 533 | +187.5% |
| 明石市 | 21.5万円/㎡ | 396 | +58.7% |
| 加古川市 | 12.8万円/㎡ | 142 | -5.4% |
| 宝塚市 | 26.7万円/㎡ | 369 | +96.7% |
| 伊丹市 | 33.7万円/㎡ | 206 | +148.5% |
| 川西市 | 20.8万円/㎡ | 161 | +53.1% |
太子町の坪単価
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 住宅地公示地価 | 17.5万円/坪 | 5.3万円/㎡ |
| マンション取引価格 | 44.9万円/坪 | 13.6万円/㎡ |
坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.43万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 6.8万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.1%
- 学校数: 7校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 58施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 普通
公示地価 5万円/㎡ と地方水準。広い物件がリーズナブルに手に入るエリアです。
地価は前年比 +3.1% と緩やかに上昇中。安定した需要が確認できます。
小規模自治体で、近隣都市への生活依存度が高めです。
学校数7校と限定的。通学範囲や学区を慎重に確認する必要があります。
医療機関58施設と標準的。通院先は自宅から5-10分圏内で見つかります。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。取引件数は年間58件とやや少なめ。売却までの期間にゆとりを持つことをお勧めします。
太子町で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。
太子町で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 太子町のマンション相場はいくらですか？
太子町のマンション相場は ㎡単価中央値で13.6万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算814.3万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 太子町の戸建ての相場はいくらですか？
太子町の戸建ては ㎡単価中央値で10.4万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算1,045万円前後です。
Q. 太子町の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -0.9% で横ばい傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 太子町で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 太子町で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
兵庫県太子町の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 13.6万円/㎡ / 戸建 10.4万円/㎡ / 土地 5.6万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
太子町で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスを下記にまとめています。 (太子町対応の不動産会社が結果として表示されます)
太子町を他の軸で見る
売買相場以外のデータも合わせて太子町を検討しましょう。
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。