物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 29.5万円/㎡ | 184件 |
| 戸建 | 34.9万円/㎡ | 160件 |
| 土地 | 19.3万円/㎡ | 45件 |
北区で最も㎡単価が高いのは 戸建 (34.9万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間184件。
マンション相場
- 中央値: 29.5万円/㎡
- 平均: 33.8万円/㎡
- 平均取引価格: 2,238万円
- 取引件数 (2025年): 184件
- 前年比: -0.5%
- 平均専有面積: 約69.7㎡
- 平均築年数: 約26.6年
💡 60㎡のマンションなら概算 1,772万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 27.2万円/㎡ → 2022年 29.5万円/㎡ → 2023年 26.7万円/㎡ → 2024年 29.7万円/㎡ → 2025年 29.5万円/㎡
5年間の累積では +8.7% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
マンションの㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均築年数27年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
年間184件の取引。やや動きが少ないため、売却期間は3-6ヶ月を見ておくのが安心。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 34.9万円/㎡
- 平均取引価格: 5,527万円
- 取引件数 (2025年): 160件
- 前年比: +14.3%
- 平均土地面積: 約163.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 28.1万円/㎡ → 2022年 29.7万円/㎡ → 2023年 27.6万円/㎡ → 2024年 30.6万円/㎡ → 2025年 34.9万円/㎡
5年間の累積では +24.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均土地面積163㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 19.3万円/㎡
- 平均取引価格: 4,840万円
- 取引件数 (2025年): 45件
- 前年比: +12.1%
- 平均土地面積: 約209.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 16.5万円/㎡ → 2022年 17.8万円/㎡ → 2023年 18.2万円/㎡ → 2024年 17.2万円/㎡ → 2025年 19.3万円/㎡
5年間の累積では +17.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積209㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
愛知県内 主要市のマンション売買相場比較
愛知県内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。
| 自治体 | マンション㎡単価 | 取引件数 | 当該市との差 |
|---|---|---|---|
| 北区 | 29.5万円/㎡ | 184 | — |
| 豊田市 | 24.2万円/㎡ | 181 | -18.1% |
| 岡崎市 | 20.1万円/㎡ | 185 | -32.1% |
| 一宮市 | 19.7万円/㎡ | 107 | -33.4% |
| 豊橋市 | 17.1万円/㎡ | 89 | -42.3% |
| 春日井市 | 21.3万円/㎡ | 117 | -27.9% |
| 安城市 | 24.6万円/㎡ | 94 | -16.5% |
| 豊川市 | 15.8万円/㎡ | 12 | -46.6% |
| 西尾市 | 15.2万円/㎡ | 14 | -48.4% |
北区の坪単価
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 住宅地公示地価 | 59.9万円/坪 | 18.1万円/㎡ |
| マンション取引価格 | 97.8万円/坪 | 29.5万円/㎡ |
坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。
エリアの基本情報
- 人口: 約20.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 18.1万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 26.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.8%
- 学校数: 38校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 579施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.2% / 液状化リスク: 普通
公示地価 18万円/㎡ とお手頃。予算重視の住まい選びに向いた水準です。
地価は前年比 +1.8% でほぼ横ばい。実需中心の落ち着いた市場です。
人口20万人超で、都市部として十分なインフラ規模があります。
学校数38校で、基本的な教育施設は揃っています。
医療機関579施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。年間389件の取引があり、適切な価格設定なら買い手は見つかりやすいエリアです。
北区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。
北区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 北区のマンション相場はいくらですか？
北区のマンション相場は ㎡単価中央値で29.5万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算1,772万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 北区の戸建ての相場はいくらですか？
北区の戸建ては ㎡単価中央値で34.9万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算3,494万円前後です。
Q. 北区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -0.5% で横ばい傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 北区は売買が活発ですか？
はい。北区では2025年に 389件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 北区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 北区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
愛知県北区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 29.5万円/㎡ / 戸建 34.9万円/㎡ / 土地 19.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
北区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
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北区を他の軸で見る
売買相場以外のデータも合わせて北区を検討しましょう。
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。