物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 20.2万円/㎡ | 11件 |
| 戸建 | 22.5万円/㎡ | 101件 |
| 土地 | 14.0万円/㎡ | 16件 |
武蔵村山市で最も㎡単価が高いのは 戸建 (22.5万円/㎡)。 取引が最も活発なのは 戸建 で年間101件。
マンション相場
- 中央値: 20.2万円/㎡
- 平均: 20.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,200万円
- 取引件数 (2025年): 11件
- 前年比: +0.4%
- 平均専有面積: 約56.9㎡
- 平均築年数: 約33.0年
💡 60㎡のマンションなら概算 1,214万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 23.2万円/㎡ → 2022年 18.5万円/㎡ → 2023年 21.8万円/㎡ → 2024年 20.2万円/㎡ → 2025年 20.2万円/㎡
5年間の累積では -12.7% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
マンションの㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均築年数33年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 22.5万円/㎡
- 平均取引価格: 2,930万円
- 取引件数 (2025年): 101件
- 前年比: +18.8%
- 平均土地面積: 約160.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 21.2万円/㎡ → 2022年 23.7万円/㎡ → 2023年 20.2万円/㎡ → 2024年 18.9万円/㎡ → 2025年 22.5万円/㎡
5年間の累積では +5.9% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建の㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均土地面積160㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 14.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,876万円
- 取引件数 (2025年): 16件
- 前年比: +15.9%
- 平均土地面積: 約268.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.2万円/㎡ → 2022年 13.0万円/㎡ → 2023年 13.0万円/㎡ → 2024年 12.1万円/㎡ → 2025年 14.0万円/㎡
5年間の累積では +14.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積268㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
東京都内 主要市のマンション売買相場比較
東京都内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。
| 自治体 | マンション㎡単価 | 取引件数 | 当該市との差 |
|---|---|---|---|
| 武蔵村山市 | 20.2万円/㎡ | 11 | — |
| 世田谷区 | 101.0万円/㎡ | 1,730 | +399.2% |
| 練馬区 | 76.4万円/㎡ | 1,043 | +277.5% |
| 大田区 | 86.9万円/㎡ | 1,548 | +329.5% |
| 足立区 | 55.7万円/㎡ | 985 | +175.2% |
| 江戸川区 | 62.7万円/㎡ | 710 | +209.8% |
| 板橋区 | 74.1万円/㎡ | 1,262 | +266.2% |
| 杉並区 | 93.7万円/㎡ | 935 | +363.2% |
| 八王子市 | 34.7万円/㎡ | 631 | +71.5% |
武蔵村山市の坪単価
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 住宅地公示地価 | 41.9万円/坪 | 12.6万円/㎡ |
| マンション取引価格 | 67.0万円/坪 | 20.2万円/㎡ |
坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。
エリアの基本情報
- 人口: 約8.66万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 12.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 15.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.2%
- 学校数: 18校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 93施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
公示地価 13万円/㎡ とお手頃。予算重視の住まい選びに向いた水準です。
地価は前年比 +2.2% と緩やかに上昇中。安定した需要が確認できます。
人口5-10万人の小都市。最寄りの中核都市との連携が生活の基盤になります。
学校数18校とやや少なめ。お子様の学区は事前に確認を。
医療機関93施設と標準的。通院先は自宅から5-10分圏内で見つかります。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。年間128件の取引があり、適切な価格設定なら買い手は見つかりやすいエリアです。
武蔵村山市で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。
武蔵村山市で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 武蔵村山市のマンション相場はいくらですか？
武蔵村山市のマンション相場は ㎡単価中央値で20.2万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算1,214万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 武蔵村山市の戸建ての相場はいくらですか？
武蔵村山市の戸建ては ㎡単価中央値で22.5万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算2,249万円前後です。
Q. 武蔵村山市の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は +0.4% で横ばい傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 武蔵村山市は売買が活発ですか？
はい。武蔵村山市では2025年に 128件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 武蔵村山市で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 武蔵村山市で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
東京都武蔵村山市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 20.2万円/㎡ / 戸建 22.5万円/㎡ / 土地 14.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
武蔵村山市で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
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武蔵村山市を他の軸で見る
売買相場以外のデータも合わせて武蔵村山市を検討しましょう。
- 🛡️ 武蔵村山市の治安 - 犯罪率・防犯データ
- 👥 武蔵村山市の人口動態 - 2025〜2050年推計
- 💴 武蔵村山市の公示地価 - 住宅地・商業地別
- ⚠️ 武蔵村山市の災害リスク - 地震・洪水・津波
- 🎒 武蔵村山市の学区 - 学校・保育園・教育環境
- 🏠 武蔵村山市の賃貸相場 - 家賃中央値・間取り別
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。