東京都八王子駅 周辺の不動産売買相場 2026年版

駅1km圏の実取引データ (最新年)

駅周辺市場の実態

駅1km圏で年間2,917件の取引があり、流動性が高く売買が活発。適正価格なら3ヶ月以内に成約するケースが多い見込みです。

駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より**+30%**。駅近物件の価値が明確に認識されているエリアです。

取引価格中央値 2,600万円。実需中心の中価格帯で、住宅ローン利用でも買いやすいレンジです。

戸建取引中央値 2,700万円。お手頃価格で戸建が狙える水準です。

平均築21年。中古適齢期で物件選択肢が豊富。管理状態・修繕履歴をしっかり確認することで好物件に出会えます。

乗降客数の推移: 2018年 170,006人 → 2019年 170,006人 → 2020年 117,520人 → 2021年 131,142人。コロナ禍の2020年に-30.9%まで落ち込んだ後、2021年は-22.9%水準まで回復しました。 人流はエリアの商業・飲食需要に直結し、テナント物件・レジ物件の価値に影響します。

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物件タイプ別 売買相場 (市区町村平均との比較)

公示地価・地価推移から読み解く市場

公示地価 13万円/㎡ とお手頃。予算重視の住まい選びに向いた水準です。

地価は前年比 +3.1% と緩やかに上昇中。安定した需要が確認できます。

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駅近プレミアムと相場の関係

上の相場は 八王子市 全体 の集計です。八王子駅のような都市圏を代表する主要ターミナル の徒歩圏では、10〜20%程度の駅近プレミアム が乗るのが一般的です。

💡 60㎡のマンションなら市区町村平均で概算 2,082万円。駅徒歩5分圏はこれより10-25%程度高め。

💡 土地100㎡の戸建なら概算 2,141万円 (市区町村平均ベース、建物別途)。

売却・購入のポイント

八王子駅周辺で 売却 する場合

駅徒歩圏の物件は、不動産会社によって査定額が 数百万円単位で変わる ことがあります。 以下のポイントを押さえて売却交渉を進めましょう:

1. 駅徒歩分を正確に記載 — 物件の「駅徒歩3分」「徒歩5分」は検索ヒット率に直結。実測値を正確に
2. 駅徒歩プレミアムを意識 — 売出価格は相場 +10〜25% から開始が定石（駅距離次第）
3. 同じ駅の最近の取引例を確認 — 不動産情報ライブラリ等で類似物件の成約価格をチェック
4. 複数社査定必須 — 5社程度の査定を比較。専任媒介契約するなら売却実績豊富な会社を

購入を検討中の方へ

1. 駅徒歩5分以内は激戦区 — 希望条件に合えば即決できる判断力を
2. 徒歩7-10分が狙い目 — 価格と利便性のバランスが良いゾーン
3. 旧耐震物件は要注意 — 駅近でも1981年以前建築は住宅ローン減税対象外の可能性
4. 公示地価の推移を確認 — 八王子市の地価ページ で長期トレンドを

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八王子市の他の駅

• 高尾駅（65,613人/日）
• 西八王子駅（52,400人/日）
• 京王八王子駅（43,203人/日）
• 八王子みなみ野駅（29,824人/日）
• 北野駅（18,307人/日）

よくある質問 (FAQ)

Q. 八王子駅周辺のマンション相場はいくらですか？

駅が属する市区町村の中古マンション㎡単価中央値は 34.7万円/㎡ です。駅徒歩5分以内はこれより10-25%程度高め。60㎡なら概算 2,082万円 が目安。

Q. 八王子駅周辺の土地相場は？

市区町村の土地㎡単価中央値は 13.7万円/㎡。駅近は商業地・準住居地などで価格が大きく変わります。

Q. 八王子駅前で不動産を売るときのポイントは？

駅近物件は流動性が高く、相場+10-25% の強気価格設定で3ヶ月以内に成約するケースが多い。一括査定サービスで複数社の査定を比較するのが定石です。

Q. 中古マンションの築年数は価格にどれくらい影響しますか？

築浅(築10年以内)はプレミアムが乗り、築30年超えは 新築時の30-50%程度 が目安。ただし駅徒歩5分以内の築古リノベ物件は希少価値で高止まりする傾向があります。

関連ページ

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本記事は 2026年04月 時点の成約価格情報をもとに、まちずかん編集部が自動集計しています。