マンションの相場 (2025年)
- ㎡単価中央値: 76.0万円/㎡
- 平均取引価格: 5,223万円
- 取引件数: 316件
- 前年比: +1.8%
- 平均面積: 約66.9㎡
- 平均築年数: 約21.5年
マンションの㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
5年推移 (㎡単価中央値): データなし
直近1年の動きは 横ばい。横ばい圏で推移しています。
間取り・広さ別 概算価格
| 想定専有面積 | 想定価格 | 想定間取り |
|---|---|---|
| 50㎡ (1LDK〜2LDK) | 3,797万円 | 単身・DINKS向け |
| 70㎡ (2LDK〜3LDK) | 5,316万円 | ファミリー標準 |
| 90㎡ (3LDK〜4LDK) | 6,835万円 | 広めファミリー向け |
上記は中央値ベースの概算。立地・築年・階数・向きで ±30% 前後変動します。
平均築年数21年の築浅〜適齢物件が中心。バリューと品質のバランスが良いエリアです。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
前年比 +1.8% で横ばい圏。急がないならライフプランに合わせて検討を。年間316件の取引があり、標準的な流動性。適正価格で買い手は見つかります。
浦和区でマンションを少しでも高く売るための基本:
- 複数社の査定比較 — 査定額は会社により5〜10%以上変わる。最低3社を比較
- **売出価格は相場+5〜10%**で開始 — 値引き余地を残しつつ、極端な乖離は避ける
- 季節要因を考慮 — 1〜3月・9〜10月が転居需要期で成約しやすい
- 内見対策 — 写真・清掃・採光で第一印象を最大化
- 空室販売は成約早め — 居住中より内見しやすい
購入を検討中の方へ
価格安定中。じっくり比較検討 できる環境です。
浦和区でマンションを後悔しない物件選びのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 中央値 +30% 以上の物件は理由を必ず確認
- 安すぎる物件には訳がある — 旧耐震・再建築不可・瑕疵などの可能性。重要事項説明書を精読
- **諸費用5〜8%**を予算化 — 仲介手数料・登記・取得税・火災保険・引越し代
- 住宅ローン事前審査 — 借入上限を確認してから内覧へ
- 災害リスクを確認 — ハザードマップで浸水・土砂の想定を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 浦和区のマンション相場はいくらですか？
浦和区のマンション相場は ㎡単価中央値で76.0万円/㎡ です(2025年データ)。70㎡のマンションなら概算5,316万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 浦和区のマンション価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は +1.8% で横ばい傾向です。中長期の見通しは人口動態・再開発・金利などで変動するため、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 浦和区はマンションの売買が活発ですか？
浦和区では2025年に 316件 の中古マンション取引がありました。標準的な取引量で、適正価格なら買い手は見つかるエリアです。
Q. 浦和区でマンションを売却する際の仲介手数料は？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
Q. 浦和区でマンションを買うときの注意点は？
(1)管理状態・修繕積立金の妥当性、(2)耐震基準(1981年以降)、(3)災害リスク、の3点は必ず確認を。詳しくは 浦和区のエリア概要 でデータをチェックできます。
Q. 浦和区でマンションを売る/買うときに使うべきサイトは？
複数社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方・相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドを用意しています。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
