物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 81.8万円/㎡ | 510件 |
| 戸建 | 94.2万円/㎡ | 135件 |
| 土地 | 60.0万円/㎡ | 64件 |
荒川区で最も㎡単価が高いのは 戸建 (94.2万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間510件。
マンション相場
- 中央値: 81.8万円/㎡
- 平均: 86.0万円/㎡
- 平均取引価格: 5,038万円
- 取引件数 (2025年): 510件
- 前年比: +3.4%
- 平均専有面積: 約58.6㎡
- 平均築年数: 約22.7年
💡 60㎡のマンションなら概算 4,906万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 68.2万円/㎡ → 2022年 73.6万円/㎡ → 2023年 75.6万円/㎡ → 2024年 79.1万円/㎡ → 2025年 81.8万円/㎡
5年間の累積では +19.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
マンションの㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均築年数23年。築浅〜適齢期の物件が多く、設備面でのメンテナンス負担も比較的軽めです。
年間510件の取引は都市部としては標準〜活発な水準。適正価格なら買い手は見つかります。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 94.2万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.0億円
- 取引件数 (2025年): 135件
- 前年比: +5.9%
- 平均土地面積: 約79.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 80.2万円/㎡ → 2022年 78.4万円/㎡ → 2023年 78.2万円/㎡ → 2024年 89.0万円/㎡ → 2025年 94.2万円/㎡
5年間の累積では +17.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建の㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均土地面積80㎡とコンパクト。狭小住宅・3階建てが多いエリアです。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 60.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.4億円
- 取引件数 (2025年): 64件
- 前年比: -4.4%
- 平均土地面積: 約158.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 51.2万円/㎡ → 2022年 55.0万円/㎡ → 2023年 56.0万円/㎡ → 2024年 62.8万円/㎡ → 2025年 60.0万円/㎡
5年間の累積では +17.1% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
土地の㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均土地面積158㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
エリアの基本情報
- 人口: 約27.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 63.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 114.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +9.0%
- 学校数: 52校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,029施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.2% / 液状化リスク: やや高い
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。取引件数は年間709件と多く、流動性が高く売却しやすいエリアです。
荒川区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。
荒川区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 荒川区のマンション相場はいくらですか？
荒川区のマンション相場は ㎡単価中央値で81.8万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算4,906万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 荒川区の戸建ての相場はいくらですか？
荒川区の戸建ては ㎡単価中央値で94.2万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算9,422万円前後です。
Q. 荒川区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は +3.4% で上昇傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 荒川区は売買が活発ですか？
はい。荒川区では2025年に 709件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 荒川区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 荒川区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
東京都荒川区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 81.8万円/㎡ / 戸建 94.2万円/㎡ / 土地 60.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
荒川区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスを下記にまとめています。 (荒川区対応の不動産会社が結果として表示されます)
関連ページ
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
