間取り別 家賃相場 (中央値)
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 | 水準評価 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万円 | 4件 | お手頃 |
予算感コメント
ファミリー向け (2LDK/3LDK): 中央値 8.3万円 前後が目安。
学園都市駅は駅徒歩圏の物件なので、駅遠物件よりやや高めの水準です。通勤時間を重視する方には適正な投資と言えます。
駅徒歩圏の市場動向
駅徒歩圏の賃貸は4件と少なめ。人気エリア or 供給限定エリアで、良物件は即埋まる傾向です。
平均築28年。中古適齢期で物件選択肢が豊富。管理状態・修繕履歴をしっかり確認することで好物件に出会えます。
駅徒歩平均 約19.0分。駅からは遠めで、車移動が前提となる物件が主流です。
垂水区全体との比較
駅徒歩圏の家賃は、垂水区全体の平均よりやや高めで推移することが一般的です。広さ優先なら 垂水区 の賃貸相場ページ で周辺エリアも比較を。
駅周辺の生活利便性
駅500m圏の施設数は3件で、駅周辺の商業施設データが少ないエリア (OSM登録ベース)。（駅500m圏: コンビニ2店、スーパー1店）
単一路線の駅で、沿線沿いの移動が中心となります。
災害リスク (駅500m圏)
駅500m圏のハザード検出: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)含む。物件購入前に正確な浸水深・液状化マップでの確認が必須です。
垂水区の他の駅
- 垂水駅（52,600人/日）
- 舞子駅（29,538人/日）
- 朝霧駅（23,698人/日）
- 塩屋駅（10,642人/日）
- 山陽垂水駅（8,391人/日）
よくある質問 (FAQ)
Q. 学園都市駅徒歩圏で賃貸物件は何件ありますか？
SUUMOに掲載されている駅最寄り物件は 4件 (取得時点、逐次更新)。
Q. 学園都市駅の賃貸で失敗しないコツは？
駅徒歩5分以内はプレミアム価格になりがち。徒歩7-10分 が実は価格とアクセスのバランスが良いゾーンです。また初期費用(敷金・礼金・保証会社料)は家賃3-5ヶ月分が目安。
関連ページ
本記事は 2026年04月 時点の SUUMO 掲載データをもとに、まちずかん編集部が自動集計しています。実際の空室・家賃は各不動産サイトでご確認ください。
