兵庫県学園都市駅 周辺の不動産売買相場 2026年版

駅1km圏の実取引データ (最新年)

駅周辺市場の実態

駅1km圏で年間569件の取引。都市部として標準的な流動性で、3-6ヶ月の売却期間が目安となります。

駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より**+52%の駅近プレミアム**。都心・超人気駅で見られる水準です。

取引価格中央値 2,400万円。実需中心の中価格帯で、住宅ローン利用でも買いやすいレンジです。

戸建取引中央値 3,900万円。お手頃価格で戸建が狙える水準です。

平均築22年。中古適齢期で物件選択肢が豊富。管理状態・修繕履歴をしっかり確認することで好物件に出会えます。

乗降客数の推移: 2018年 37,508人 → 2019年 37,508人 → 2020年 26,470人 → 2021年 25,726人。コロナ禍の2021年に-31.4%まで落ち込んだ後、2021年は-31.4%水準まで回復しました。 人流はエリアの商業・飲食需要に直結し、テナント物件・レジ物件の価値に影響します。

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物件タイプ別 売買相場 (市区町村平均との比較)

公示地価・地価推移から読み解く市場

公示地価 13万円/㎡ とお手頃。予算重視の住まい選びに向いた水準です。

地価は前年比 +1.9% でほぼ横ばい。実需中心の落ち着いた市場です。

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駅近プレミアムと相場の関係

上の相場は 垂水区 全体 の集計です。学園都市駅のような中規模の主要駅 の徒歩圏では、駅徒歩距離によって相場より5〜15%程度の差 が乗るのが一般的です。

💡 60㎡のマンションなら市区町村平均で概算 1,083万円。駅徒歩5分圏はこれより10-25%程度高め。

💡 土地100㎡の戸建なら概算 1,737万円 (市区町村平均ベース、建物別途)。

売却・購入のポイント

学園都市駅周辺で 売却 する場合

駅徒歩圏の物件は、不動産会社によって査定額が 数百万円単位で変わる ことがあります。 以下のポイントを押さえて売却交渉を進めましょう:

1. 駅徒歩分を正確に記載 — 物件の「駅徒歩3分」「徒歩5分」は検索ヒット率に直結。実測値を正確に
2. 駅徒歩プレミアムを意識 — 売出価格は相場 +10〜25% から開始が定石（駅距離次第）
3. 同じ駅の最近の取引例を確認 — 不動産情報ライブラリ等で類似物件の成約価格をチェック
4. 複数社査定必須 — 5社程度の査定を比較。専任媒介契約するなら売却実績豊富な会社を

購入を検討中の方へ

1. 駅徒歩5分以内は激戦区 — 希望条件に合えば即決できる判断力を
2. 徒歩7-10分が狙い目 — 価格と利便性のバランスが良いゾーン
3. 旧耐震物件は要注意 — 駅近でも1981年以前建築は住宅ローン減税対象外の可能性
4. 公示地価の推移を確認 — 垂水区の地価ページ で長期トレンドを

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垂水区の他の駅

• 垂水駅（52,600人/日）
• 舞子駅（29,538人/日）
• 朝霧駅（23,698人/日）
• 塩屋駅（10,642人/日）
• 山陽垂水駅（8,391人/日）

よくある質問 (FAQ)

Q. 学園都市駅周辺のマンション相場はいくらですか？

駅が属する市区町村の中古マンション㎡単価中央値は 18.1万円/㎡ です。駅徒歩5分以内はこれより10-25%程度高め。60㎡なら概算 1,083万円 が目安。

Q. 学園都市駅周辺の土地相場は？

市区町村の土地㎡単価中央値は 12.0万円/㎡。駅近は商業地・準住居地などで価格が大きく変わります。

Q. 学園都市駅前で不動産を売るときのポイントは？

駅近物件は流動性が高く、相場+10-25% の強気価格設定で3ヶ月以内に成約するケースが多い。一括査定サービスで複数社の査定を比較するのが定石です。

Q. 中古マンションの築年数は価格にどれくらい影響しますか？

築浅(築10年以内)はプレミアムが乗り、築30年超えは 新築時の30-50%程度 が目安。ただし駅徒歩5分以内の築古リノベ物件は希少価値で高止まりする傾向があります。

関連ページ

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本記事は 2026年04月 時点の成約価格情報をもとに、まちずかん編集部が自動集計しています。