兵庫県(28108)
垂水区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
13万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
23万円
住宅地の地価
12.5万円/m²
前年比 +1.9%
直近1年の取引
636 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.2万円
全体
㎡単価中央値
1,824円/㎡
坪単価換算
平均面積
42.5㎡
中央値
集計件数
300件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.8万円 | 37件 |
| 1K | 5.5万円 | 70件 |
| 1LDK | 8.4万円 | 63件 |
| 2DK | 4.9万円 | 15件 |
| 2LDK | 8.2万円 | 47件 |
| 3LDK | 7.8万円 | 30件 |
平均駅徒歩: 約11.0分
平均築年数: 約22.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (300件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 垂水区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
259,452 人
2050年の推計人口
209,821 人
2050年までの変化
-49,631 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
46 校
保育園
127 園
病院
410 院
図書館
1 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり垂水駅Tier B
52,600人/日 ・ 1路線
舞子駅Tier C
29,538人/日 ・ 1路線
学園都市駅Tier C
25,726人/日 ・ 1路線
朝霧駅Tier C
23,698人/日 ・ 1路線
塩屋駅Tier D
10,642人/日 ・ 1路線
山陽垂水駅Tier E
8,391人/日 ・ 1路線
滝の茶屋駅Tier E
3,834人/日 ・ 1路線
舞子公園駅Tier E
3,136人/日 ・ 1路線
霞ヶ丘駅Tier F
2,077人/日 ・ 1路線
大蔵谷駅Tier F
1,824人/日 ・ 1路線
西舞子駅Tier F
1,722人/日 ・ 1路線
人丸前駅Tier F
1,194人/日 ・ 1路線
東垂水駅Tier F
1,088人/日 ・ 1路線
山陽塩屋駅Tier F
1,005人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 13万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 垂水区の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県垂水区の住宅平均取引価格は 13万円 です。マンションに限ると 23万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 垂水区の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県垂水区の住宅地平均地価は 12.5万円/m²、商業地平均地価は 13.7万円/m² です。前年比 +1.9% で上昇しています。
- Q. 垂水区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県垂水区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 垂水区の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県垂水区の現在の人口は 259,452 人です。2050 年の推計人口は 209,821 人で、現在から -49,631 人減少する見込みです。
- Q. 垂水区は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県垂水区には学校が 46 校、保育園が 127 園、病院が 410 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。