間取り別 家賃相場 (中央値)
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 | 水準評価 |
|---|---|---|---|
| 1K | 3.0万円 | 7件 | お手頃 |
| 1LDK | 4.4万円 | 4件 | お手頃 |
| 2LDK | 6.0万円 | 7件 | お手頃 |
予算感コメント
一人暮らし向け (1R/1K/1LDK): 中央値 3.0万円 前後が目安。
ファミリー向け (2LDK/3LDK): 中央値 6.0万円 前後が目安。
浜松駅は駅徒歩圏の物件なので、駅遠物件よりやや高めの水準です。通勤時間を重視する方には適正な投資と言えます。
駅徒歩圏の市場動向
駅徒歩圏の賃貸は32件と少なめ。人気エリア or 供給限定エリアで、良物件は即埋まる傾向です。
平均築34年で築30年超が主流。旧耐震基準物件が含まれるため、住宅ローン減税適用には耐震改修・証明が必要になるケースが多いです。
駅徒歩平均 約87.9分。駅からは遠めで、車移動が前提となる物件が主流です。
磐田市全体との比較
駅徒歩圏の家賃は、磐田市全体の平均よりやや高めで推移することが一般的です。広さ優先なら 磐田市 の賃貸相場ページ で周辺エリアも比較を。
駅周辺の生活利便性
駅500m圏の施設数は16件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ14店、スーパー2店）
2路線が乗り入れ、複数方面へのアクセスが可能です。
災害リスク (駅500m圏)
駅500m圏のハザード検出: 3-5mの浸水想定 / 液状化リスクが極めて高いエリア。物件購入前に正確な浸水深・液状化マップでの確認が必須です。
磐田市の他の駅
- 新浜松駅（11,768人/日）
- 磐田駅（9,731人/日）
- 天竜川駅（4,784人/日）
- 豊田町駅（4,033人/日）
- 御厨駅（2,844人/日）
よくある質問 (FAQ)
Q. 浜松駅周辺の1Kの家賃相場はいくらですか？
浜松駅周辺の1Kの家賃中央値は 3.0万円 です。築年・駅距離・設備で±20%程度の幅があります。
Q. 浜松駅の1LDKの家賃相場はいくらですか？
1LDKの中央値は 4.4万円 前後。DINKsや一人暮らしで広さを求める方に人気の間取りです。
Q. 浜松駅でファミリー向け2LDKを借りるといくらですか？
2LDKの中央値は 6.0万円 前後。駅徒歩10分以上なら2-3万円安くなる傾向があります。
Q. 浜松駅徒歩圏で賃貸物件は何件ありますか？
SUUMOに掲載されている駅最寄り物件は 32件 (取得時点、逐次更新)。
Q. 浜松駅の賃貸で失敗しないコツは？
駅徒歩5分以内はプレミアム価格になりがち。徒歩7-10分 が実は価格とアクセスのバランスが良いゾーンです。また初期費用(敷金・礼金・保証会社料)は家賃3-5ヶ月分が目安。
